プレステージ姫路栗山町
兵庫県姫路市栗山町109-1 | 築26年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.3万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×2.430
補正係数 ×2.430
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・8件）で、平均1,186万円です。4LDKが最も高く平均1,940万円、3LDKは平均1,186万円です。
2SLDK
1,227万
6件
2LDK
1,440万
7件
3LDK
1,186万
8件
4LDK
1,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,227万 | 1,170万 | 1,292万 |
| 2LDK | 7件 | 1,440万 | 1,001万 | 1,787万 |
| 3LDK | 8件 | 1,186万 | 741万 | 1,500万 |
| 4LDK | 2件 | 1,940万 | 1,728万 | 2,151万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
22.4万/㎡
4-7階
8件
20.7万/㎡
8階以上
7件
19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市栗山町109-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.35m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
手柄駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ姫路栗山町 | 2000 | 36戸 | 19.5万 | 1,170万 |
| ロワイヤル市役所前 | 2006 | 29戸 | 29.1万 | 2,480万 |
| ロワイヤル栗山弐番館 | 1997 | 70戸 | 20.3万 | 1,290万 |
| パレロワイヤル栗山 | 2023 | 38戸 | - | - |
| デュオプレステージエリタージュ姫路 | 2007 | - | - | - |
| パレロワイヤル栗山公園 | 2010 | 40戸 | 32.4万 | 3,198万 |
| エンブレイス姫路手柄東 | 1995 | 40戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| サンヒルズ壱番館 | 2001 | 20戸 | 21.7万 | 1,690万 |
| ロワイヤル栗山 | 1995 | 26戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| プレステージ姫路駅南 | 2000 | 37戸 | 22.2万 | 1,380万 |
| リベール栗山 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 21.3万 | - | - | - | 20.4万 | 19.5万 |
| 2LDK | 19.0万 | 21.6万 | - | - | - | 26.5万 | - | - |
| 4LDK | - | 23.6万 | - | - | 32.1万 | - | - | - |
| 3LDK | 15.5万 | - | - | 24.1万 | 24.1万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,688万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,770万 | 27.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 25.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,270万 | 21.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。