リベール姫路フェアリーコート
兵庫県姫路市東今宿3丁目8-20 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2011201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.3万/㎡から2025年は25万/㎡へ、14年間で7.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
13.8〜22.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.157
補正係数 ×1.157
代表面積 84.55㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均2,207万円です。4LDKが最も高く平均2,207万円、2LDKは平均1,649万円です。
2LDK
1,649万
3件
3LDK
1,948万
2件
4LDK
2,207万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,649万 | 1,480万 | 1,777万 |
| 3LDK | 2件 | 1,948万 | 1,860万 | 2,035万 |
| 4LDK | 5件 | 2,207万 | 2,094万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（21.4万円）と比べて2.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
5件
21.4万/㎡
4-7階
5件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東今宿3丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 108.97m² |
| 分譲会社 | 兵庫ホーム |
| 施工会社 | 山口建築 昭和建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
| アルファステイツ東今宿 | 2005 | 55戸 | 28.2万 | 2,480万 |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| クリーンピアみこおかまえ | 1983 | 31戸 | 13.5万 | 858万 |
| プレステージ姫路神子岡前 | 1997 | 80戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| クリーンピア神子岡前 | 1983 | 45戸 | 10.8万 | 850万 |
| ベルハイツ白鷺２ | 1985 | 41戸 | 8.8万 | 700万 |
| リベールシティ姫路ＷＥＳＴ | 2001 | 90戸 | 18.3万 | 1,290万 |
| 今宿ハイツ | 1984 | 58戸 | 16.0万 | 1,580万 |
| セザール姫路土山 | 1991 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.5万 | 25.0万 |
| 4LDK | - | 20.3万 | 19.9万 | 23.4万 | 23.4万 | - | - |
| 3LDK | 23.3万 | 21.8万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.06万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.75万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。