シャトラン白鷺
兵庫県姫路市平野町1 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2023年は15.8万/㎡へ、8年間で11.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
6.7〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,235万円です。3LDKが最も高く平均1,235万円、1Rは平均930万円です。
1R
930万
7件
2LDK
931万
2件
3LDK
1,235万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 930万 | 688万 | 1,165万 |
| 2LDK | 2件 | 931万 | 931万 | 931万 |
| 3LDK | 10件 | 1,235万 | 997万 | 1,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（14.4万円）と比べて4.1万円（+28.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
14.4万/㎡
4-7階
11件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市平野町1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.51m² ～ 61.15m² |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン白鷺 | 1985 | 23戸 | 15.8万 | 920万 |
| ル・パルトネール姫路平野町 | 2017 | 50戸 | 53.3万 | 4,480万 |
| パレロワイヤル商工会議所前 | 2014 | 36戸 | 40.0万 | 3,980万 |
| リブコート姫路北条口 | 1995 | 27戸 | 27.6万 | 1,380万 |
| マーレ北条口 | 2002 | 20戸 | 33.4万 | 2,698万 |
| ワコーレ姫路城巽テラス | 2019 | 36戸 | 65.3万 | 4,590万 |
| パルティール下寺 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| アルファステイツ姫路駅東 | 2016 | 52戸 | 47.1万 | 2,780万 |
| プレステージ姫路坂田町 | 1999 | 36戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| ロワイヤル城巽 | 2001 | 26戸 | 29.0万 | 2,180万 |
| シティハウス姫路 | 2012 | 90戸 | 43.0万 | 3,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.8万 | - | - | 14.7万 | - | 21.6万 | 25.0万 | 15.8万 |
| 1R | - | 15.4万 | 15.4万 | 13.1万 | 11.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 680万 | 11.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 600万 | 10.71万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。