藤和しらさぎハイタウンＢ棟

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1 | 築45年 | 121戸

推定相場

藤和しらさぎハイタウンＢ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.1万/㎡から2026年は10.6万/㎡へ、9年間で15.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜69,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.8万円/㎡

レンジ

5.1〜8.5万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.431

代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均837万円です。3LDKが最も高く平均837万円、4LDKは平均816万円です。

2LDK

8件

830万

3LDK

24件

837万

4LDK

23件

816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	830万	596万	1,280万
3LDK	24件	837万	580万	1,590万
4LDK	23件	816万	580万	1,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（8.3万円）と比べて1.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.3万/㎡

2件

4-7階

10.3万/㎡

30件

8階以上

10万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町1丁目8-1
築年月	1981年11月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	64.70m² ～ 92.00m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩3分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和しらさぎハイタウンＢ棟	1981	121戸	10.7万	980万
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
藤和しらさぎハイタウンA棟	1980	114戸	8.2万	680万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
花の北ハイツＥ棟	1988	30戸	11.8万	1,090万
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万
パレロワイヤル花北	2018	36戸	38.5万	3,580万
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
花の北ハイツＣ棟	1982	77戸	7.7万	680万
アルファステイツ野里	2010	84戸	30.2万	2,680万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

51件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	8.3万	9.6万	8.9万	-	8.1万	9.0万	9.7万	10.7万
3LDK	9.2万	7.4万	-	-	9.8万	-	11.7万	10.4万
2LDK	-	-	9.2万	9.9万	9.1万	-	17.9万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2026年1月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.9万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	680万	8.67万/㎡
2025年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	580万	7.59万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.1万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.68万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	840万	11.13万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	680万	8.17万/㎡
2025年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	600万	7.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.22万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	580万	7.39万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	700万	8.92万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	650万	8.5万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	598万	7.16万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	690万	8.79万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	980万	10.68万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	700万	8.41万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	600万	8.76万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	660万	8.77万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	580万	8.13万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	680万	8.14万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	650万	9.49万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	780万	10.74万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	700万	10.21万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	600万	8.76万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	690万	8.29万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	720万	9.19万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	800万	9.61万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	598万	7.4万/㎡
2020年4月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	880万	9.59万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	590万	8.27万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	9.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	680万	9.92万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	600万	7.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	590万	8.27万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	880万	10.57万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	10.29万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	550万	6.81万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	650万	9.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	830万	12.11万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額67,583円。4LDKなら月額64,444円が相場です。

2LDK

62,250円

59,000〜65,000円

3LDK

67,583円

60,000〜75,000円

4LDK

64,444円

55,000〜78,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	68,000円	841円/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	72,000円	891円/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	72,000円	941円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	72,000円	891円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	72,000円	891円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	60,000円	840円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	65,000円	986円/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	72,000円	1,008円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	59,000円	812円/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	60,000円	721円/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	60,000円	721円/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	62,000円	745円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	60,000円	764円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	60,000円	652円/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	62,000円	745円/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	62,000円	745円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	75,000円	815円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	55,000円	661円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	78,000円	1,091円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	828円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	65,000円	707円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	70,000円	761円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	62,000円	884円/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	60,000円	855円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	62,000円	884円/㎡
2015年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	69,000円	902円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。