藤和しらさぎハイタウンA棟

兵庫県姫路市増位新町1丁目8-2 | 築46年 | 114戸

推定相場

藤和しらさぎハイタウンA棟

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の7.2万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で42.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201320152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,750〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.8万円/㎡

レンジ

8.7〜13.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.682

代表面積 83.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・33件）で、平均820万円です。3LDKが最も高く平均926万円、4LDKは平均820万円です。

3LDK

19件

926万

4LDK

33件

820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	926万	655万	1,480万
4LDK	33件	820万	500万	1,656万

階数別の㎡単価

1-3階

9.3万/㎡

11件

4-7階

10.3万/㎡

18件

8階以上

9.2万/㎡

27件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市増位新町1丁目8-2
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	114戸
専有面積	59.08m² ～ 95.96m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩3分

学区情報

小学校

姫路市立増位小学校

中学校

姫路市立増位中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和しらさぎハイタウンA棟	1980	114戸	8.2万	680万
ハイムシェーンブルグ	1987	52戸	13.8万	870万
藤和しらさぎハイタウンＢ棟	1981	121戸	10.7万	980万
サンワプラザ花北	1997	16戸	13.4万	800万
アルファステイツ野里駅前	2005	42戸	30.0万	2,180万
花の北ハイツＣ棟	1982	77戸	7.7万	680万
花の北ハイツ	1980	85戸	18.2万	1,590万
花の北ハイツＥ棟	1988	30戸	11.8万	1,090万
野里マンション	1983	55戸	11.0万	950万
パレロワイヤル花北	2018	36戸	38.5万	3,580万
アルファステイツ野里	2010	84戸	30.2万	2,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

52件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	10.2万	8.7万	-	-	8.3万	7.7万	6.6万	9.2万
3LDK	8.7万	9.3万	8.7万	14.4万	10.5万	11.6万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	680万	8.22万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	780万	9.37万/㎡
2026年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,180万	15.67万/㎡
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	830万	9.97万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	680万	8.22万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	830万	9.97万/㎡
2025年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	580万	6.97万/㎡
2025年7月	1〜3階	3DK	55㎡〜	490万	8.3万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	580万	6.97万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	500万	6.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.12万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	630万	7.54万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	880万	11.12万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	630万	7.62万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	730万	8.77万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	550万	6.61万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	650万	7.81万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.57万/㎡
2023年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	680万	8.17万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	780万	10.91万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	780万	10.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	600万	7.21万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	790万	10.14万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	780万	9.37万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.69万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,490万	17.89万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	660万	8.77万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	690万	8.72万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	800万	8.72万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	800万	8.72万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	800万	8.72万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	680万	8.72万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	790万	9.98万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	850万	9.27万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	859万	10.32万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	848万	10.18万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	898万	10.79万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	680万	8.72万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	780万	9.43万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	861万	10.34万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	859万	10.32万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	998万	11.99万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	998万	11.99万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	600万	7.21万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	980万	11.27万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	848万	10.18万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.72万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	690万	8.29万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	650万	7.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	650万	8.34万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額63,952円。4LDKなら月額64,250円が相場です。

2LDK

46,250円

40,000〜60,000円

3LDK

63,952円

49,000〜73,000円

3SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

4LDK

64,250円

58,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

31件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	65,000円	813円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2025年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	70,000円	840円/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2024年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	60,000円	687円/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	70,000円	840円/㎡
2024年3月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	68,000円	778円/㎡
2024年2月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	70,000円	801円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	65,000円	833円/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	60,000円	687円/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	70,000円	840円/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,015円/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	60,000円	687円/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	49,000円	685円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	67,000円	889円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	40,000円	677円/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	53,000円	741円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	45,000円	762円/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	49,000円	685円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	40,000円	677円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	57,000円	720円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	73,000円	922円/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	70,000円	979円/㎡
2015年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	72,000円	909円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	65,000円	813円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。