クリーンピア京見

兵庫県姫路市勝原区熊見91-1 | 築34年 | 42戸

推定相場

クリーンピア京見

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.7万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、10年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,400円から2024年には65,714円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.4〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 55.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均973万円です。3DKが最も高く平均1,439万円、2LDKは平均973万円です。

2LDK

12件

973万

3DK

3件

1,439万

3LDK

5件

1,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	973万	635万	1,220万
3DK	3件	1,439万	1,291万	1,600万
3LDK	5件	1,062万	741万	1,727万

階数別の㎡単価

1-2階

17.1万/㎡

7件

3階以上

17.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市勝原区熊見91-1
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	52.19m² ～ 66.55m²
分譲会社	広建
施工会社	清水建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

はりま勝原駅

JR山陽本線(姫路～岡山)

徒歩4分

学区情報

小学校

姫路市立勝原小学校

中学校

姫路市立朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア京見	1992	42戸	18.3万	1,080万
サクラメント大津みやび野	2013	42戸	39.0万	2,990万
ローレルハイツ姫路天満	1974	8戸	2.8万	200万
クリーンピア大津天満	1991	-	-	-
ローレルハイツ天満	1976	-	2.7万	150万
リビオ小松セレシア	2004	39戸	25.9万	2,300万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	14.8万	-	-	-	14.9万	16.3万	17.6万	18.3万
3LDK	-	25.1万	16.8万	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.29万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.59万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.73万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.59万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.48万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.98万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,030万	17.44万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	670万	12.57万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	19.98万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	880万	14.9万/㎡
2019年2月	高層	1SLDK	50㎡〜	620万	11.63万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	999万	17.96万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	800万	14.38万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	999万	17.96万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,398万	25.13万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	790万	14.82万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	760万	14.26万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	580万	10.88万/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,140万	21.55万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.38万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,140万	21.55万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額64,095円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

1SLDK

69,500円

68,000〜72,000円

2LDK

64,095円

55,000〜80,000円

3LDK

67,000円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	61,000円	1,052円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,254円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,241円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2023年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	72,000円	1,434円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,241円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2023年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2021年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,394円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,241円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,132円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	63,000円	1,132円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,348円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,121円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,219円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	948円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,088円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,000円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,069円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,000円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,017円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,069円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	948円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。