ポレスター三左衛門堀
兵庫県姫路市三左衛門堀西の町109 | 築16年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120142016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.2万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、15年間で13.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×2.350
補正係数 ×2.350
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,656万円です。3SLDKが最も高く平均3,016万円、2SLDKは平均2,517万円です。
2SLDK
2,517万
2件
3LDK
2,656万
8件
3SLDK
3,016万
4件
4LDK
2,961万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,517万 | 2,469万 | 2,565万 |
| 3LDK | 8件 | 2,656万 | 2,201万 | 3,150万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,016万 | 2,913万 | 3,225万 |
| 4LDK | 2件 | 2,961万 | 2,180万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
31.9万/㎡
4-7階
9件
31.6万/㎡
8階以上
3件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市三左衛門堀西の町109 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立城陽小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター三左衛門堀 | 2010 | 55戸 | 36.6万 | 2,580万 |
| アルファステイツ三左衛門堀西の町 | 2007 | 38戸 | 36.8万 | 2,870万 |
| プレサンスロジェ姫路パークフロント | 2026 | 40戸 | - | - |
| パレロワイヤル姫路駅前 | 1998 | 52戸 | 37.6万 | 2,898万 |
| リベール姫路駅前 | 1997 | 34戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| リベール姫路パークアベニュー | 2003 | 23戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| プレディア姫路 | 2025 | 116戸 | - | - |
| クリーンピア南大路時計台 | 1985 | 72戸 | 29.1万 | 530万 |
| プレサンスロジェ姫路 | 2019 | - | - | - |
| リベール姫路サウスフィールド | 2004 | 30戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| サクラメント姫路駅南 | 2004 | 30戸 | 35.8万 | 2,850万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.8万 | 31.3万 | 35.1万 | - | 36.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 32.6万 | - |
| 2SLDK | - | 30.9万 | - | - | - | 35.1万 | - | - |
| 3SLDK | 28.4万 | - | 31.1万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
3LDK
145,000〜147,000円
146,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 147,000円 | 2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。