殿原町の土地相場
兵庫県加西市殿原町 | 11件の成約データ
兵庫県加西市殿原町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
殿原町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
27,923円/坪
推定総額
321万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,466円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「工場」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
847
取引実績
11件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20122019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、13年間で+9.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
2025年第2四半期
370円
91坪〜（300㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
460円
115坪〜（380㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
3,900円
484坪〜（1600㎡〜）
8.1/坪
2019年第4四半期
310円
97坪〜（320㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
600円
181坪〜（600㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
640円
175坪〜（580㎡〜）
3.6/坪
2012年第4四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2012年第3四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2012年第3四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加西市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,842 | - |
| 2016 | 45,099 | - |
| 2018 | 44,494 | +114 |
| 2020 | 43,482 | -255 |
| 2022 | 42,265 | +72 |
| 2023 | 41,944 | +53 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加西市の土地マップ
加西市内のエリアランキング
殿原町は加西市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の西笠原町とは20%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）