北条町古坂の土地相場
兵庫県加西市北条町古坂 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加西市北条町古坂の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北条町古坂の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
304,201円/坪
推定総額
2,129万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,286
取引実績
33件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200820102012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2020年第2四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2019年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加西市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,842 | - |
| 2016 | 45,099 | - |
| 2018 | 44,494 | +114 |
| 2020 | 43,482 | -255 |
| 2022 | 42,265 | +72 |
| 2023 | 41,944 | +53 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加西市の土地マップ
加西市内のエリアランキング
北条町古坂は加西市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価18.3/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
北条町古坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 5.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北条町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）