北条町古坂の一戸建て相場
兵庫県加西市北条町古坂 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加西市北条町古坂の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約41件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,076。木造（3,033）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
7,076
鉄骨造
5件
6,282
木造
31件
3,033
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,318
100〜120㎡
16件
3,476
150㎡以上
14件
4,770
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,482
6〜8m
21件
3,821
8m以上
9件
4,191
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼21.2%
平均価格
2,208
取引実績
41件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
11
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533
6件
５ＬＤＫ
1,775
2件
５ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
６ＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
980円
285㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
3.4
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
750円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
750円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
1,100円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2025年第2四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
390円
130㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加西市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,842 | - |
| 2016 | 45,099 | - |
| 2018 | 44,494 | +114 |
| 2020 | 43,482 | -255 |
| 2022 | 42,265 | +72 |
| 2023 | 41,944 | +53 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加西市の一戸建てマップ
加西市内のエリアランキング
北条町古坂は加西市内3地区中2位（上位33%）。
単価8.5。
1つ上の北条町とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
北条町古坂 ◀
―
8.5
お手頃帯（3〜3位）
北条町古坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加西市北条町古坂２丁目１５５番 | 5.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 北条町 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北条町古坂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。