下宮木町の土地相場
兵庫県加西市下宮木町 | 15件の成約データ
兵庫県加西市下宮木町の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下宮木町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
22,448円/坪
推定総額
606万円
容積率単価
-
270坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が23,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
1,379
取引実績
15件
平均面積
309坪
1021㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2011201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、12年間で+25.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
284坪〜（940㎡〜）
4.9/坪
2022年第2四半期
530円
121坪〜（400㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
570円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2020年第3四半期
360円
103坪〜（340㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
210円
60坪〜（200㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
2,300円
200坪〜（660㎡〜）
11.5/坪
2018年第4四半期
2,100円
484坪〜（1600㎡〜）
4.3/坪
2018年第4四半期
3,700円
575坪〜（1900㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
2,300円
575坪〜（1900㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
1,900円
575坪〜（1900㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加西市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-5人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 45,842 | - |
| 2016 | 45,099 | - |
| 2018 | 44,494 | +114 |
| 2020 | 43,482 | -255 |
| 2022 | 42,265 | +72 |
| 2023 | 41,944 | +53 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加西市の土地マップ
加西市内のエリアランキング
下宮木町は加西市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の殿原町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）