メゾン東加古川
兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264-4 | 築46年 | 6戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20162017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4万/㎡から2024年は5.9万/㎡へ、8年間で47.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜48,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の90%・19件）で、平均362万円です。３ＬＤＫが最も高く平均461万円、4DKは平均362万円です。
３ＬＤＫ
461万
2件
4DK
362万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 461万 | 382万 | 540万 |
| 4DK | 19件 | 362万 | 258万 | 531万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目264-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 78.98m² ～ 79.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
加古川市立平岡小学校
中学校
加古川市立平岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン東加古川 | 1980 | 6戸 | 4.2万 | 330万 |
| リベール東加古川アーバンスクエア | 2004 | 22戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| リベール東加古川駅前通り | 2025 | 42戸 | - | - |
| シティライフ東加古川 | 1978 | 18戸 | 6.1万 | 380万 |
| 第２サンライフ | 1979 | 9戸 | 4.2万 | 250万 |
| サンライフビル | 1979 | - | 3.7万 | 180万 |
| 第１サンライフビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| シャトー東加古川 | 1979 | 41戸 | 8.4万 | 540万 |
| シートレジャー東加古川 | 2003 | 20戸 | 22.8万 | 1,470万 |
| ユニハイム加古川つつじ野ゲート | 2024 | 79戸 | 54.0万 | 3,550万 |
| リベール東加古川弐番館 | 2002 | 26戸 | 26.9万 | 1,780万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4.0万 | 4.8万 | 4.8万 | 4.6万 | 5.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 330万 | 4.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 340万 | 4.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 350万 | 4.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 365万 | 4.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 399万 | 5.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 425万 | 5.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 470万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 499万 | 6.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 525万 | 6.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 550万 | 6.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 599万 | 7.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 640万 | 8.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 680万 | 8.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 350万 | 4.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 380万 | 4.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 320万 | 4.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額49,429円。4DKなら月額49,500円が相場です。
3DK
48,000〜50,000円
49,429円
3LDK
48,000〜52,000円
49,333円
4DK
49,000〜50,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 898円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 898円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 898円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 898円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 50,000円 | 628円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 49,000円 | 615円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 45,000円 | 565円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 973円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。