リベール東加古川シティウエスト
兵庫県加古川市平岡町新在家716-9 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201120152020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2024年にかけて㎡単価は28.7〜28.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,333円から2018年には115,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均2,375万円です。4LDKが最も高く平均2,375万円、3LDKは平均1,886万円です。
3LDK
1,886万
3件
4LDK
2,375万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,886万 | 1,839万 | 1,920万 |
| 4LDK | 5件 | 2,375万 | 2,005万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（28.8万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
28.8万/㎡
4-7階
3件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県加古川市平岡町新在家716-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.38m² ～ 117.20m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
東加古川駅
JR神戸線(神戸～姫路)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール東加古川シティウエスト | 2007 | 35戸 | 28.3万 | 2,570万 |
| 藤和東加古川ハイタウンＢ棟 | 1985 | 166戸 | 16.7万 | 1,300万 |
| 野口マンション２号棟 | 1974 | 20戸 | 4.1万 | 200万 |
| 野口マンション | 1974 | - | 8.2万 | 400万 |
| 野口マンション４号棟 | 1974 | 12戸 | 4.7万 | 230万 |
| 丸沢マンション | 1974 | 15戸 | 3.7万 | 120万 |
| ロワイヤル東加古川２ | 1999 | 76戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| リベール東加古川弐番館 | 2002 | 26戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| シャトー東加古川 | 1979 | 41戸 | 8.4万 | 540万 |
| 第２サンライフ | 1979 | 9戸 | 4.2万 | 250万 |
| サンライフビル | 1979 | - | 3.7万 | 180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.7万 | - | - | 31.2万 | 27.3万 | 28.3万 |
| 3LDK | - | 27.5万 | 30.1万 | - | 31.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,570万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,670万 | 30.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,870万 | 32.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額73,333円。3LDKなら月額96,500円が相場です。
1LDK
69,000〜78,000円
73,333円
3LDK
93,000〜100,000円
96,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,342円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。