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エスリード伊丹南本町

兵庫県伊丹市南本町7丁目1-1 | 築22年 | 83戸

推定相場
エスリード伊丹南本町
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（40.6万円）を33.6%上回って、伊丹市全体の平均（37.0万円）を46.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で39.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2020年には115,500円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.2万円/㎡
レンジ
32.4〜54.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.8万円/㎡
補正係数 ×1.356
代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均3,395万円です。3SLDKが最も高く平均4,321万円、2LDKは平均2,966万円です。
2LDK
6件
2,966万
2SLDK
5件
4,024万
3SLDK
2件
4,321万
3LDK
41件
3,395万
4LDK
4件
3,867万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,966万 2,377万 3,356万
2SLDK 5件 4,024万 3,677万 4,510万
3SLDK 2件 4,321万 3,951万 4,690万
3LDK 41件 3,395万 2,723万 4,089万
4LDK 4件 3,867万 3,601万 4,277万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（44.7万円）と比べて1.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.7万/㎡
15件
4-7階
45.6万/㎡
17件
8階以上
46.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県伊丹市南本町7丁目1-1
築年月2004年1月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数83戸
専有面積58.22m² ～ 86.39m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新伊丹駅
阪急伊丹線
徒歩6分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード伊丹南本町 2004 83戸 54.3万 4,690万
ウェルスクエア伊丹 2005 274戸 56.2万 3,580万
新伊丹住宅 1980 43戸 22.9万 1,480万
パレス新伊丹１番館 1986 85戸 27.0万 1,600万
ブリリア伊丹 2023 30戸 - -
ローズコーポ新伊丹 1996 20戸 53.0万 3,880万
ディアエスタミオ伊丹南町 2014 83戸 53.0万 3,980万
ワコーレ新伊丹ハウス 2014 18戸 63.5万 4,290万
ヨークベル伊丹梅ノ木 1995 18戸 45.0万 3,180万
ワコーレ伊丹グランシエル 2018 45戸 61.2万 4,450万
エスト新伊丹 1986 17戸 26.7万 1,580万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3SLDK - - - - - - - 54.3万
3LDK 46.8万 44.0万 49.0万 51.5万 54.7万 54.6万 52.0万 -
2LDK - - - - - 55.0万 - -
2SLDK - - - 55.5万 - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,690万 54.29万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,200万 51.82万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.99万/㎡
2024年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,200万 54.97万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.47万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.11万/㎡
2023年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.73万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52万/㎡
2022年9月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.73万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.49万/㎡
2022年3月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,850万 46.15万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,498万 52.27万/㎡
2022年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,598万 53.76万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.01万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.53万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.53万/㎡
2019年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.04万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.77万/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.99万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,188万 47.64万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.53万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.35万/㎡
2018年5月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 3,380万 42.32万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.94万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.01万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.02万/㎡
2018年2月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 3,440万 43.07万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.53万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.6万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.02万/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.53万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.04万/㎡
2017年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,630万 39.3万/㎡
2017年6月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 3,580万 41.44万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,888万 47.42万/㎡
2016年12月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,888万 47.42万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.05万/㎡
2015年7月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 3,580万 44.82万/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.67万/㎡
2015年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.15万/㎡
2014年9月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 42.62万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.06万/㎡
2014年10月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,080万 40.02万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.06万/㎡
2011年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 2,900万 36.31万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額115,832円。
3LDK
115,832円
106,500〜128,000円
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2020年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 106,500円 1,591円/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 112,300円 1,678円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,718円/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,778円/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,763円/㎡
2017年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2017年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,718円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,778円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,643円/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,806円/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,788円/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,763円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,781円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,718円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,830円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,793円/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,673円/㎡
2015年6月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,888円/㎡
2015年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,718円/㎡
2015年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,718円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,975円/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,773円/㎡
2014年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,554円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。