ウィル伊丹リヴェール
兵庫県伊丹市中央3丁目1-5 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2019年は55万/㎡へ、5年間で35.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2019年には135,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・16件）で、平均3,996万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,996万円、２ＬＤＫは平均3,147万円です。
４ＬＤＫ
3,984万
10件
３ＬＤＫ
3,996万
16件
２ＬＤＫ
3,147万
9件
2LDK
3,300万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,984万 | 3,288万 | 4,787万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 3,996万 | 2,743万 | 5,145万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,147万 | 2,538万 | 4,062万 |
| 2LDK | 5件 | 3,300万 | 2,604万 | 4,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（40.1万円）と比べて1.1万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
40.1万/㎡
4-7階
2件
46.6万/㎡
8階以上
3件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県伊丹市中央3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.98m² ～ 109.38m² |
| 分譲会社 | ウィル不動産販売 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
伊丹駅
JR宝塚線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
伊丹小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィル伊丹リヴェール | 2005 | 33戸 | 55.0万 | 4,880万 |
| ヨークベル伊丹中央 | 1997 | 30戸 | 47.3万 | 2,990万 |
| 伊丹みやのまち３号館 | 1999 | 117戸 | 52.0万 | 4,780万 |
| 伊丹グリーンマンション | 1996 | 37戸 | 40.6万 | 2,730万 |
| ジオ伊丹ザレジデンス | 2012 | 150戸 | 79.8万 | 7,490万 |
| ワコーレ伊丹プレミア | 2008 | 34戸 | 53.0万 | 2,980万 |
| メゾンドール伊丹 | 2005 | 45戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| ネバーランド伊丹中央 | 2008 | 61戸 | 75.3万 | 4,580万 |
| グレイスロワ伊丹中央 | 2014 | 27戸 | 54.4万 | 3,180万 |
| エステムコート伊丹郷町ザハウス | 2011 | 48戸 | 78.2万 | 5,180万 |
| ワコーレ伊丹中央 | 2010 | 60戸 | 66.2万 | 3,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.7万 | 41.0万 | - | 42.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.61万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額125,455円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
105,000〜140,000円
125,455円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,194円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。