セントラルヒルズE棟
兵庫県三田市武庫が丘5丁目2 | 築34年 | 37戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.9万/㎡から2024年は16万/㎡へ、9年間で23.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×0.841
補正係数 ×0.841
代表面積 86.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 102件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・51件）で、平均1,651万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,859万円、２ＬＤＫは平均1,492万円です。
４ＬＤＫ
1,859万
27件
３ＬＤＫ
1,651万
51件
２ＬＤＫ
1,492万
2件
3LDK
1,589万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 27件 | 1,859万 | 1,509万 | 2,793万 |
| ３ＬＤＫ | 51件 | 1,651万 | 1,154万 | 2,914万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,492万 | 1,313万 | 1,671万 |
| 3LDK | 6件 | 1,589万 | 1,306万 | 2,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.2万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
15.9万/㎡
4-7階
4件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市武庫が丘5丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 分譲会社 | 住友商事 新星和不動産 東洋不動産 竹中不動産 熊谷組 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 熊谷組 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
フラワータウン駅
公園都市線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルヒルズE棟 | 1992 | 37戸 | 16.0万 | 1,390万 |
| セントラルヒルズF棟 | 1993 | 83戸 | 18.7万 | 1,780万 |
| セントラルヒルズK棟 | 1994 | 85戸 | 20.9万 | 1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ｅ棟 | 1994 | 44戸 | 18.1万 | 1,780万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ａ２棟 | 1994 | 24戸 | 19.3万 | 2,280万 |
| ディアコルモ武庫が丘Ｃ棟 | 1994 | 32戸 | 21.7万 | 1,930万 |
| フラワータウンアミル２１サルビア館 | 1990 | 110戸 | 24.8万 | 1,450万 |
| フラワータウン・アミル２１スイートピー館 | 1989 | 72戸 | 16.2万 | 1,200万 |
| フラワータウンアミル２１ライラック館 | 1989 | 100戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| フラワータウンアミル２１ナデシコ館 | 1990 | 46戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| アミル21パンジー館 | 1989 | 77戸 | 18.8万 | 1,250万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.9万 | 13.9万 | 13.7万 | 15.9万 | 16.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。