ディオフェルティ三田
兵庫県三田市対中町1-14 | 築34年 | 68戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
18.8〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・31件）で、平均1,557万円です。3LDKが最も高く平均1,557万円、2LDKは平均1,159万円です。
1SLDK
1,539万
3件
2LDK
1,159万
3件
3LDK
1,557万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,539万 | 1,345万 | 1,745万 |
| 2LDK | 3件 | 1,159万 | 1,093万 | 1,284万 |
| 3LDK | 31件 | 1,557万 | 891万 | 2,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.4万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
8件
19.7万/㎡
4-7階
10件
21.8万/㎡
8階以上
19件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県三田市対中町1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-09（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
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徒歩5分
三田本町駅
三田線 / 公園都市線
🚉
徒歩10分
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
学区情報
小学校
三田市立三田小学校
中学校
三田市立八景中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ三田 | 1992 | 68戸 | 25.4万 | 1,590万 |
| アルファステイツ三田駅前 | 2002 | 55戸 | 36.0万 | 2,980万 |
| エステムコート三田 ザ・クラブハウス | 2027 | - | - | - |
| ファミール三田駅前町 | 1997 | 77戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ジオ三田 | 2027 | - | - | - |
| ランズ三田 | 2008 | 52戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| ルネ三田フラワーコート | 1996 | - | - | - |
| 三田ヴィラオートリ | 1988 | 122戸 | 21.9万 | 1,430万 |
| ルネ三田駅前ハートシティ | 2017 | - | - | - |
| グローバル三田 | 1998 | 25戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| 三田シティタワー | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 20.9万 | 21.5万 | 26.4万 | 24.5万 | 15.1万 | 20.4万 | 24.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 29.1万 | 27.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 17.1万 | - | 17.2万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,589万 | 25.35万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,581万 | 25.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,581万 | 24.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,781万 | 27.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,648万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 20.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,348万 | 20.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,448万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 16.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額71,625円。3LDKなら月額71,625円が相場です。
2LDK
67,000〜67,000円
67,000円
3LDK
66,000〜88,000円
71,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 927円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。