プレステージ高砂
兵庫県高砂市高砂町農人町1788-1 | 築37年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2024年は10.9万/㎡へ、10年間で6.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では33.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・4件）で、平均1,037万円です。2SLDKが最も高く平均1,037万円、2LDKは平均356万円です。
2SDK
620万
2件
2LDK
356万
3件
2SLDK
1,037万
4件
3LDK
739万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 620万 | 620万 | 620万 |
| 2LDK | 3件 | 356万 | 317万 | 407万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,037万 | 668万 | 1,350万 |
| 3LDK | 2件 | 739万 | 698万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（14.8万円）と比べて5.8万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
14.8万/㎡
4-7階
7件
11.4万/㎡
8階以上
2件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県高砂市高砂町農人町1788-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 41.81m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 曽根組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高砂駅
JR函館本線(小樽～旭川) / 山陽電鉄本線
学区情報
小学校
高砂市小学校・中学校学区
中学校
高砂市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ高砂 | 1989 | 38戸 | 11.5万 | 480万 |
| デュオプレステージ高砂駅前 | 2008 | 35戸 | 23.7万 | 1,750万 |
| シャレード高砂 | 1981 | 30戸 | 8.3万 | 450万 |
| クリーンピア山電高砂駅前 | 1985 | 24戸 | 12.0万 | 850万 |
| 高砂ハイツ | 1976 | - | 10.7万 | 780万 |
| ベルフィオーレ高砂朝日町 | 1992 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| 高砂ファミリーマンション | 1970 | 18戸 | 3.3万 | 100万 |
| セフレ高砂 | 2003 | 46戸 | 18.3万 | 1,590万 |
| シートレジャー荒井駅前 | 2002 | 27戸 | 19.7万 | 1,490万 |
高砂市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,286円 | 363 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,369円 | 134 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 971円 | 97 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,021円 | 221 |
| 3LDK+ | 4.9万円 | 876円 | 207 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 13.0万 | 10.6万 | 10.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 17.6万 | 19.5万 | - | - |
| 3LDK | 11.6万 | - | - | 11.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 680万 | 12.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額49,200円。
2LDK
48,000〜50,000円
49,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 932円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,068円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。