九日市上町の土地相場
兵庫県豊岡市九日市上町 | 40件の成約データ
兵庫県豊岡市九日市上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,366円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
19件
11万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて138%の差があります。
ほぼ台形
3件
23万/坪
長方形
8件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+126%のプレミアムがあります。
南
4件
14万/坪
西
17件
11万/坪
東
10件
10万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,140万円
取引実績
40件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪11万円へ、16年間で31.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630万円
64坪〜（210㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
133坪〜（440㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
248坪〜（820㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
284坪〜（940㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
680万円
57坪〜（190㎡〜）
11.8万/坪
2021年第1四半期
730万円
51坪〜（170㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-400人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,823 | - |
| 2017 | 83,174 | - |
| 2019 | 80,942 | -444 |
| 2021 | 78,870 | -291 |
| 2023 | 76,574 | -412 |
| 2024 | 75,177 | -489 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-34.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊岡市の土地マップ
豊岡市内のエリアランキング
九日市上町は豊岡市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の九日市下町とは17%の差。