黒田庄町岡の土地相場
兵庫県西脇市黒田庄町岡 | 13件の成約データ
兵庫県西脇市黒田庄町岡の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,949円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
512
取引実績
13件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082010201220182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪3万円へ、14年間で55.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2020年第4四半期
460円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2018年第2四半期
650円
91坪〜（300㎡〜）
7.2/坪
2013年第2四半期
580円
133坪〜（440㎡〜）
4.4/坪
2012年第4四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2011年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2011年第1四半期
260円
50坪〜（165㎡〜）
5.2/坪
2010年第3四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2009年第4四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2009年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西脇市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-228人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,520 | - |
| 2016 | 41,654 | - |
| 2018 | 40,867 | -84 |
| 2020 | 39,871 | -263 |
| 2022 | 38,716 | -170 |
| 2023 | 38,185 | -179 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-37.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西脇市の土地マップ
西脇市内のエリアランキング
黒田庄町岡は西脇市内12地区中11位（上位8%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の郷瀬町とは12%の差。
黒田庄町岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。