大谷町の土地相場
兵庫県西宮市大谷町 | 31件の成約データ
兵庫県西宮市大谷町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価79.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大谷町の土地
推定坪単価
895,506円/坪
推定総額
4,030万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,925円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価168万円で最も高く、長方形（63万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.6万/坪
24.1万/㎡
平均価格
5,221万円
取引実績
31件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
20082010201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2023年は坪87万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,700万円
42坪〜（140㎡〜）
87.4万/坪
2020年第4四半期
5,600万円
48坪〜（160㎡〜）
115.7万/坪
2020年第1四半期
990万円
23坪〜（75㎡〜）
43.6万/坪
2018年第3四半期
3,100万円
26坪〜（85㎡〜）
120.6万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
64坪〜（210㎡〜）
33.1万/坪
2018年第1四半期
6,300万円
82坪〜（270㎡〜）
77.1万/坪
2013年第1四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2011年第4四半期
3,200万円
27坪〜（90㎡〜）
117.5万/坪
2011年第4四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2011年第3四半期
2,000万円
24坪〜（80㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
大谷町は西宮市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価79.6万/坪。
1つ上の南甲子園とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区
大谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大谷町１１４番１３ | 31.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 夙川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）