青木町の土地相場
兵庫県西宮市青木町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市青木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,065円高くなります。
4〜6m
13件
100万/坪
6〜8m
13件
101万/坪
8m以上
5件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（85万円）と比べて27%の差があります。
長方形
16件
107万/坪
ほぼ長方形
13件
85万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
4件
113万/坪
南
11件
100万/坪
北
11件
94万/坪
東
7件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
75.1万/坪
22.7万/㎡
平均価格
3,386万円
取引実績
33件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
2011201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪41万円から2024年は坪110万円へ、13年間で+166.7%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
24,000万円
218坪〜（720㎡〜）
110.2万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2020年第1四半期
2,900万円
36坪〜（120㎡〜）
79.9万/坪
2019年第4四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2019年第4四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
青木町は西宮市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価75.1万/坪。
1つ上の仁川町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
青木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市青木町４０番７ | 23.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 西宮 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）