武庫川第２一番街５号棟
兵庫県西宮市高須町1丁目7-5 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.6万/㎡から2020年は27.4万/㎡へ、5年間で7.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
18.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 90.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・34件）で、平均1,989万円です。3LDKが最も高く平均2,550万円、２ＬＤＫは平均1,301万円です。
３ＬＤＫ
1,989万
34件
２ＬＤＫ
1,301万
6件
４ＬＤＫ
2,203万
11件
2LDK
2,108万
2件
3LDK
2,550万
4件
4LDK
2,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,989万 | 1,210万 | 2,700万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,301万 | 1,016万 | 1,521万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 2,203万 | 1,688万 | 2,980万 |
| 2LDK | 2件 | 2,108万 | 2,032万 | 2,183万 |
| 3LDK | 4件 | 2,550万 | 2,278万 | 2,811万 |
| 4LDK | 3件 | 2,464万 | 2,009万 | 3,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-2階（19.7万円）と比べて6.8万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
19.7万/㎡
3階以上
7件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市高須町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 77.37m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
高須小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武庫川第２一番街５号棟 | 1991 | 30戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| 武庫川第２一番街６号棟 | 1991 | 30戸 | 18.7万 | 1,480万 |
| 武庫川第２一番街４号棟 | 1991 | 20戸 | 23.0万 | 1,780万 |
| 武庫川第２一番街７号棟 | 1991 | 20戸 | 25.1万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街９号棟 | 1991 | 20戸 | 26.2万 | 2,380万 |
| 武庫川第２一番街８号棟 | 1991 | 30戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| 武庫川第２一番街１０号棟 | 1991 | 78戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| 武庫川第２三番街７号棟 | 2004 | 48戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 武庫川第２三番街６号棟 | 2004 | 38戸 | 30.3万 | 2,980万 |
| 武庫川第２三番街５号棟 | 2002 | 51戸 | 33.9万 | 2,899万 |
| 武庫川第２三番街３号棟 | 1996 | 41戸 | 26.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.5万 | - | 27.4万 |
| 4LDK | 29.6万 | 20.4万 | 19.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。