シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前
兵庫県西宮市馬場町1-14 | 築21年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201120122013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2020年は47.9万/㎡へ、9年間で22.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2019年には110,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 62.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,057万円です。2SLDKが最も高く平均3,407万円、2LDKは平均3,057万円です。
2LDK
3,057万
6件
2SLDK
3,407万
2件
3LDK
3,137万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,057万 | 2,721万 | 3,243万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,407万 | 3,353万 | 3,461万 |
| 3LDK | 2件 | 3,137万 | 3,060万 | 3,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（40.4万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
40.4万/㎡
4-7階
3件
41.7万/㎡
8階以上
5件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市馬場町1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年1月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.93m² ～ 73.26m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 野田建設 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩10分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前 | 2005 | 33戸 | 47.9万 | 2,580万 |
| ロイヤル西宮駅前アイシス | 2006 | 66戸 | 69.7万 | 4,480万 |
| フリードム西宮 | 1990 | 29戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西宮並木通り | 1999 | 45戸 | 63.6万 | 4,980万 |
| ネバーランド西宮駅前 | 1999 | 29戸 | 62.0万 | 3,680万 |
| プラネスーペリア西宮 | 2006 | 80戸 | 101.7万 | 9,950万 |
| ネオステージ西宮駅前 | 2001 | 88戸 | 70.4万 | 5,180万 |
| グランドメゾン阪神西宮 | 2000 | 44戸 | 60.0万 | 3,380万 |
| 本町平成ビル | 1980 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス西宮エスタシア | 1998 | 51戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| 藤和セントシティ西宮 | 1983 | 36戸 | 52.4万 | 3,780万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.9万 | - | 38.4万 | 42.6万 | - | 47.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 45.0万 | 45.0万 | - |
| 3LDK | - | 37.4万 | 35.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.65万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.99万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2011年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.37万/㎡ |
| 2011年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 39.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の80%）で、平均月額114,750円。
1SLDK
110,000〜119,000円
114,750円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。