ルネ門戸
兵庫県西宮市門戸荘17-12 | 築29年 | 203戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.9万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、11年間で41.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,750〜128,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均3,728万円です。2SLDKが最も高く平均3,889万円、3LDKは平均3,728万円です。
2SLDK
3,889万
2件
3LDK
3,728万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,889万 | 3,498万 | 4,280万 |
| 3LDK | 22件 | 3,728万 | 3,150万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.3万円で、1-5階（51.3万円）と比べて5.0万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
15件
51.3万/㎡
6-10階
8件
49.9万/㎡
11-20階
3件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸荘17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 203戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 113.75m² |
| 分譲会社 | 佐藤工業、ルネ門戸震災復興組合 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩15分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
甲東小学校
中学校
甲陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ門戸 | 1997 | 203戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| スマイルヴィラ門戸 | 1982 | 4戸 | 26.9万 | 400万 |
| セントラル西宮門戸荘 | 1998 | 42戸 | 71.2万 | 5,190万 |
| プランヴェール西宮門戸 | 1997 | 101戸 | 57.7万 | 4,150万 |
| イルモンド西宮 | 1983 | 12戸 | 35.9万 | 1,990万 |
| ロイヤル西宮門戸女学院通り | 2000 | 55戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ウェリス門戸厄神 | 2015 | 29戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ダイドーメゾン門戸 | 1984 | 25戸 | 44.1万 | 800万 |
| ロイヤル西宮門戸 | 1999 | 39戸 | 56.7万 | 3,680万 |
| ローレルコート門戸厄神 | 2014 | 83戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ウエリス門戸厄神レジデンス | 2021 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.5万 | 48.8万 | 47.5万 | 50.8万 | 45.0万 | 50.5万 | 53.5万 | 63.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 63.2万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,880万 | 60.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜13階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 7,200万 | 63.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 48.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,059円。
3LDK
85,000〜158,000円
124,059円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
64件
15〜20万
3件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,817円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。