ラッスルプラザ門前
兵庫県西宮市門前町3-2 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、11年間で81.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.5〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,937万円です。4LDKが最も高く平均5,130万円、3LDKは平均3,937万円です。
3LDK
3,937万
13件
4LDK
5,130万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,937万 | 2,783万 | 5,400万 |
| 4LDK | 8件 | 5,130万 | 4,483万 | 6,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（47.6万円）と比べて3.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
6件
47.6万/㎡
4-7階
16件
50.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門前町3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.82m² ～ 106.59m² |
| 分譲会社 | 西日本興産 福衣不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門戸厄神駅
阪急今津線
学区情報
小学校
樋ノ口小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラッスルプラザ門前 | 1995 | 27戸 | 75.4万 | 5,400万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町 | 2014 | 22戸 | 58.7万 | 3,480万 |
| プラウド西宮林田町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ジオ西宮北口薬師町 | 2017 | 29戸 | 81.2万 | 6,280万 |
| ロイヤル西宮北口アクシア | 2004 | 70戸 | 68.1万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ西宮北口門前町テラス | 2020 | 50戸 | 72.1万 | 5,140万 |
| ウエリス西宮北口シンフォーレ林田 | 2017 | 29戸 | 74.6万 | 6,080万 |
| サンメゾン西宮北口ヴァンエレーブ | 2002 | - | - | - |
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ブリリア西宮北口イーストコート | 2017 | 24戸 | 74.4万 | 6,380万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 40.2万 | 37.1万 | 56.9万 | 51.7万 | 58.8万 | 61.1万 | 63.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 52.7万 | 45.9万 | 41.7万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 75.37万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,390万 | 41.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,499万 | 42.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,990万 | 46.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,200万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,499万 | 42.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,580万 | 52.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 55.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,850万 | 40.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。