西宮能登レックスマンション
兵庫県西宮市能登町12-58 | 築43年 | 140戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で66.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2018年には160,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
27.6〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 82.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・25件）で、平均3,126万円です。4LDKが最も高く平均3,858万円、2LDKは平均3,008万円です。
2SLDK
3,039万
5件
2LDK
3,008万
6件
3LDK
3,126万
25件
3SLDK
3,192万
5件
4LDK
3,858万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,039万 | 2,616万 | 3,670万 |
| 2LDK | 6件 | 3,008万 | 2,678万 | 3,353万 |
| 3LDK | 25件 | 3,126万 | 2,551万 | 3,680万 |
| 3SLDK | 5件 | 3,192万 | 2,453万 | 3,691万 |
| 4LDK | 6件 | 3,858万 | 3,240万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
37.3万/㎡
4-7階
20件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市能登町12-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 66.30m² ～ 131.92m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 大成建設 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮能登レックスマンション | 1983 | 140戸 | 45.2万 | 3,680万 |
| イニシア西宮北口 | 2010 | 63戸 | 70.9万 | 6,980万 |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| クレアコート西宮北口 | 1998 | 13戸 | 50.1万 | 3,580万 |
| ベル西宮北口Ｐ－１ | 1985 | 9戸 | - | - |
| メゾン西宮 | 1964 | 35戸 | 25.4万 | 3,298万 |
| ジオ西宮北口花鳥苑 | 2011 | 45戸 | 78.3万 | 4,980万 |
| ロイヤルモンド | 1999 | 22戸 | 44.0万 | 3,980万 |
| メゾンドアヴニール | 1986 | 52戸 | 36.3万 | 550万 |
| NEOダイキョー北昭和２ | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.1万 | 35.3万 | 35.1万 | 39.7万 | 39.2万 | 37.4万 | 44.6万 |
| 3SLDK | 28.3万 | - | - | - | 38.9万 | - | - | 39.8万 |
| 4LDK | 33.0万 | - | - | - | 38.9万 | - | - | 39.8万 |
| 2SLDK | - | 29.3万 | 31.1万 | 36.3万 | - | - | 40.8万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 39.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 40.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,949万 | 40.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,199万 | 43.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 38.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 42.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 3,498万 | 40.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,180万 | 28.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,980万 | 22.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の88%）で、平均月額115,000円。
3SLDK
100,000〜130,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。