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羽衣コーポ

兵庫県西宮市羽衣町5-19 | 築53年 | 12戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.2万/㎡から2026年は28万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には65,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 37.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の91%・20件）で、平均1,061万円です。2DKが最も高く平均1,061万円、1LDKは平均940万円です。
1LDK
2件
940万
2DK
20件
1,061万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 940万 940万 940万
2DK 20件 1,061万 810万 1,211万

物件概要

所在地兵庫県西宮市羽衣町5-19
築年月1973年10月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積37.04m² ～ 40.08m²
施工会社熊田工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩4分

学区情報

小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
羽衣コーポ 1973 12戸 28.0万 1,050万
羽衣マンション 1979 8戸 32.2万 1,290万
夙川羽衣町パークハイム２ 1985 25戸 32.1万 750万
クオリス夙川羽衣町 2012 17戸 95.8万 7,480万
雲井町パークマンション 1987 6戸 - -
夙川レックス 1981 26戸 52.5万 5,280万
ジオグランデ夙川相生町 2013 43戸 109.9万 9,880万
夙川ソルステージュ 1996 51戸 77.6万 6,600万
夙川グリーンタウン北棟 1977 36戸 65.0万 3,990万
エルフラット夙川霞町 2000 31戸 34.1万 2,580万
レーク夙川 1981 11戸 28.1万 1,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201920222023202420252026
2DK 19.2万 22.7万 27.5万 29.2万 30.1万 28.4万 28.0万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,050万 27.99万/㎡
2026年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,050万 27.99万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 940万 25.06万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 940万 25.38万/㎡
2025年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,150万 30.65万/㎡
2025年4月 中層 2DK 35㎡〜 880万 23.76万/㎡
2025年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,190万 31.72万/㎡
2025年1月 中層 2DK 35㎡〜 1,110万 29.59万/㎡
2025年10月 中層 2DK 35㎡〜 980万 26.13万/㎡
2024年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,190万 31.72万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,110万 29.59万/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 1,080万 29.16万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,130万 30.12万/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 990万 26.39万/㎡
2023年9月 中層 2DK 35㎡〜 1,230万 32.79万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,080万 28.79万/㎡
2023年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,130万 30.12万/㎡
2023年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,050万 27.99万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 880万 23.46万/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,180万 31.46万/㎡
2019年12月 中層 2DK 35㎡〜 850万 22.66万/㎡
2016年8月 中層 2DK 35㎡〜 720万 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額67,000円。2DKなら月額67,000円が相場です。
1LDK
65,333円
60,000〜70,000円
2DK
67,000円
60,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
10〜15万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,732円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,999円/㎡
2022年10月 中層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,839円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,919円/㎡
2018年1月 低層 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,755円/㎡
2017年5月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,919円/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,533円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,809円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,890円/㎡
2017年12月 中層 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,755円/㎡
2017年11月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,919円/㎡
2016年7月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,732円/㎡
2016年6月 中層 2DK 35㎡〜 72,000円 1,919円/㎡
2016年5月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,533円/㎡
2016年4月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,533円/㎡
2016年3月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,620円/㎡
2016年2月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,610円/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,533円/㎡
2016年10月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,533円/㎡
2015年8月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,610円/㎡
2015年5月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,532円/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,946円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,850円/㎡
2013年6月 中層 2DK 40㎡〜 78,000円 1,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。