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夙川7番街ストークマンション

兵庫県西宮市羽衣町7-38 | 築49年 | 37戸

推定相場
夙川7番街ストークマンション
最新データ
2025年2月
売買24件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）より9.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を0.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で17.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・14件）で、平均3,104万円です。2LDKが最も高く平均3,104万円、1Kは平均1,561万円です。
ー
3件
2,232万
1K
2件
1,561万
2LDK
14件
3,104万
3LDK
3件
2,581万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 2,232万 2,083万 2,317万
1K 2件 1,561万 1,467万 1,654万
2LDK 14件 3,104万 2,785万 3,446万
3LDK 3件 2,581万 2,320万 2,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.5万/㎡
5件
4-7階
41.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市羽衣町7-38
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積42.88m² ～ 67.24m²
分譲会社三和建物
施工会社松井建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩1分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分

学区情報

小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
夙川7番街ストークマンション 1977 37戸 45.9万 2,998万
夙川グリーンタウン北棟 1977 36戸 65.0万 3,990万
ザステイツヒルズ夙川 2000 33戸 90.6万 7,480万
レーク夙川 1981 11戸 28.1万 1,580万
夙川ソルステージュ 1996 51戸 77.6万 6,600万
夙川羽衣町パークハイム２ 1985 25戸 32.1万 750万
ジオグランデ夙川相生町 2013 43戸 109.9万 9,880万
パールビル 1980 3戸 - -
ベルコフレ夙川 1978 10戸 28.2万 1,580万
羽衣コーポ 1973 12戸 28.0万 1,050万
羽衣マンション 1979 8戸 32.2万 1,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018202020212022202320242025
2LDK - 38.7万 - - 49.0万 49.5万 45.9万 45.9万
3LDK - - 33.0万 38.7万 38.7万 - - -
ー 43.6万 - - - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.92万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.92万/㎡
2023年4月 低層 1K 40㎡〜 1,490万 33.52万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 65㎡〜 3,398万 52.05万/㎡
2023年2月 低層 1K 40㎡〜 1,680万 37.79万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,298万 50.52万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,998万 45.92万/㎡
2022年5月 中層 2SDK 65㎡〜 1,980万 30.33万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.69万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,198万 48.99万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 65㎡〜 3,280万 49.19万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.69万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.99万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.7万/㎡
2015年6月 低層 ー 40㎡〜 1,870万 43.62万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.49万/㎡
2014年9月 低層 ー 40㎡〜 1,780万 41.52万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.98万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.98万/㎡
2014年12月 低層 ー 40㎡〜 1,980万 46.18万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.49万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.49万/㎡
2013年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.51万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額89,444円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
1LDK
89,444円
80,000〜105,000円
2LDK
91,000円
75,000〜108,000円
2SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
3DK
98,000円
90,000〜115,000円
3LDK
94,000円
92,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
29件
10〜15万
6件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1LDK 65㎡〜 90,000円 1,360円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,349円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,877円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,641円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,877円/㎡
2020年5月 中層 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,620円/㎡
2020年2月 中層 3DK 65㎡〜 95,000円 1,455円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2020年1月 低層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,877円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,766円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,455円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,877円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,455円/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2018年8月 中層 3DK 65㎡〜 95,000円 1,455円/㎡
2018年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2018年2月 中層 3DK 65㎡〜 95,000円 1,455円/㎡
2017年8月 中層 3DK 65㎡〜 90,000円 1,360円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,877円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,391円/㎡
2017年12月 中層 3DK 65㎡〜 92,000円 1,391円/㎡
2017年10月 中層 3DK 65㎡〜 90,000円 1,378円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,987円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2015年3月 中層 3DK 60㎡〜 100,000円 1,586円/㎡
2015年3月 中層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,987円/㎡
2015年2月 中層 3DK 60㎡〜 110,000円 1,745円/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,111円/㎡
2015年2月 中層 3DK 60㎡〜 115,000円 1,824円/㎡
2015年12月 低層 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,987円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。