シャレード夙川
兵庫県西宮市神楽町8-18 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36万/㎡から2025年は50万/㎡へ、8年間で38.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2023年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均2,676万円です。3DKが最も高く平均3,098万円、2LDKは平均2,676万円です。
2LDK
2,676万
9件
3DK
3,098万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,676万 | 2,088万 | 3,399万 |
| 3DK | 3件 | 3,098万 | 3,038万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
51.7万/㎡
3階以上
7件
49.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市神楽町8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 51.82m² ～ 55.00m² |
| 分譲会社 | 沼田建設 |
| 施工会社 | 村角建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩6分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャレード夙川 | 1998 | 16戸 | 45.9万 | 2,380万 |
| エスト夙川神楽町 | 1997 | 14戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| アムール夙川安井町 | 1990 | 3戸 | - | - |
| ネオ・ディ夙川 | 1994 | 29戸 | 25.9万 | 490万 |
| ファミール夙川宮西町 | 1997 | 43戸 | 64.2万 | 5,500万 |
| プラウド夙川松下町 | 2012 | 40戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| 日商岩井夙川マンション | 1974 | 47戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| 夙川千歳町シティハウス | 1998 | 35戸 | 63.6万 | 5,280万 |
| 夙川安井町パークハイム | 1981 | 29戸 | 43.9万 | 4,380万 |
| ステイツ夙川公園 | 1997 | 24戸 | 79.7万 | 5,998万 |
| レーク夙川 | 1981 | 11戸 | 28.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.0万 | 38.2万 | 49.1万 | 52.1万 | 65.0万 | 50.0万 |
| 3DK | - | 55.6万 | 55.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,970万 | 54万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,370万 | 65.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 52.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 49.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.21万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額99,625円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
95,000〜118,000円
99,625円
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,145円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,692円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。