ファミール甲陽園
兵庫県西宮市甲陽園日之出町2-56 | 築30年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2020年は34万/㎡へ、7年間で5.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.3〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.857
補正係数 ×1.857
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,095万円です。3LDKが最も高く平均3,095万円、4DKは平均2,724万円です。
2LDK
2,896万
6件
3LDK
3,095万
10件
4DK
2,724万
2件
4LDK
2,857万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,896万 | 2,541万 | 3,151万 |
| 3LDK | 10件 | 3,095万 | 2,819万 | 3,358万 |
| 4DK | 2件 | 2,724万 | 2,680万 | 2,768万 |
| 4LDK | 2件 | 2,857万 | 2,563万 | 3,151万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲陽園日之出町2-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 75.04m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
甲陽園小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール甲陽園 | 1996 | 39戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| サミット甲陽園 | 1987 | 17戸 | 25.4万 | 2,180万 |
| グローバル甲陽園 | 2001 | 17戸 | 39.2万 | 2,680万 |
| 甲陽園シティハウス | 1981 | - | - | - |
| サニーハウス甲陽園 | 1981 | 24戸 | 22.4万 | 1,880万 |
| クオリス甲陽園 | 2006 | 30戸 | 55.7万 | 3,980万 |
| グルーブ甲陽園プレミアム | 2012 | 29戸 | 52.8万 | 3,998万 |
| グランリビオ甲陽園 | 2022 | 40戸 | 91.3万 | 6,880万 |
| 甲陽園ガーデンハウス | 1999 | - | - | - |
| レヴィール甲陽園 | 2004 | 46戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| レスタージュ甲陽園 | 2000 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 35.7万 | 33.4万 | 31.7万 |
| 3LDK | 32.2万 | 32.5万 | 34.1万 | - | 36.2万 |
| 4DK | - | - | 30.9万 | 29.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 2,430万 | 30.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。