ステイツ甲子園口二丁目
兵庫県西宮市甲子園口2丁目24-3 | 築30年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2023年は46.8万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,182万円です。4LDKが最も高く平均4,989万円、1SLDKは平均2,586万円です。
1SLDK
2,586万
5件
2LDK
3,240万
6件
3LDK
4,182万
10件
4LDK
4,989万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,586万 | 2,317万 | 2,884万 |
| 2LDK | 6件 | 3,240万 | 2,638万 | 4,050万 |
| 3LDK | 10件 | 4,182万 | 2,638万 | 7,348万 |
| 4LDK | 4件 | 4,989万 | 4,603万 | 5,374万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（43.0万円）と比べて1.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
43万/㎡
4-7階
12件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口2丁目24-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 100.69m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
市立上甲子園小学校
中学校
市立上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ甲子園口二丁目 | 1996 | 21戸 | 40.0万 | 2,680万 |
| ザ・パークハウス甲子園口 | 2013 | 20戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| NEOダイキョー甲子園口 | 1984 | 27戸 | 29.4万 | 500万 |
| ジェイグラン甲子園口レジデンス | 2017 | 16戸 | 62.8万 | 3,880万 |
| ワコーレ甲子園口２ | 1998 | 17戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| ディアエスタミオ甲子園口 | 2015 | 16戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ロジュマン甲子園口 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,780万 |
| プラネスーペリア甲子園口 | 2012 | 50戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| グランドメゾン甲子園口 | 1997 | 63戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| パレ甲子園口 | 1990 | 10戸 | 29.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.3万 | - | - | - | - | - | 45.4万 | 48.2万 |
| 3LDK | - | 50.5万 | - | 44.5万 | - | 37.6万 | - | 40.0万 |
| 1SLDK | - | 32.9万 | 39.0万 | - | 40.7万 | 37.8万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 47.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 43.5万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 62.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 52.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。