甲子園リバーサイドハイツ
兵庫県西宮市甲子園口北町12-5 | 築56年 | 113戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、12年間で110.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2022年には86,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.7〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.884
補正係数 ×0.884
代表面積 80.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・58件）で、平均2,609万円です。4SLDKが最も高く平均4,180万円、1LDKは平均2,093万円です。
1LDK
2,093万
3件
2LDK
2,132万
14件
2SLDK
2,655万
4件
3LDK
2,609万
58件
4SLDK
4,180万
4件
4LDK
3,635万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,093万 | 2,056万 | 2,166万 |
| 2LDK | 14件 | 2,132万 | 1,799万 | 2,914万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,655万 | 2,345万 | 3,277万 |
| 3LDK | 58件 | 2,609万 | 1,603万 | 3,497万 |
| 4SLDK | 4件 | 4,180万 | 4,180万 | 4,180万 |
| 4LDK | 4件 | 3,635万 | 3,368万 | 3,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
31.2万/㎡
4-7階
57件
30.2万/㎡
8階以上
8件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園口北町12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 57.45m² ～ 133.94m² |
| 分譲会社 | 八幡不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲子園リバーサイドハイツ | 1970 | 113戸 | 34.4万 | 4,180万 |
| パラツィーナ甲子園口2 | 1985 | 32戸 | 30.2万 | 730万 |
| パラツィーナ甲子園口 | 1984 | 38戸 | 35.2万 | 850万 |
| プレサンスグラン甲子園口北町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| フロンティア甲子園口 | 2008 | 20戸 | - | - |
| パークハイム甲子園口 | 1987 | 13戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| カサ甲子園口 | 1982 | 8戸 | 21.1万 | 480万 |
| ラックス二番館 | 1979 | 27戸 | - | - |
| ジークレフ甲子園口北町 | 2018 | 18戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| ハイム甲子園 | 1991 | 41戸 | - | - |
| フォルム甲子園口北町 | 2000 | 19戸 | 70.7万 | 5,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 121.48㎡ | 31.9万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 34.4万 | 34.4万 |
| 3LDK | 32.6万 | 31.2万 | 30.5万 | 33.8万 | 30.4万 | 26.3万 | 28.8万 | - |
| 2LDK | - | 29.7万 | 32.5万 | 31.1万 | - | 31.5万 | 26.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 25.2万 | 27.2万 | - | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,680万 | 27.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,880万 | 28.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 25.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 130㎡〜 | 3,380万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,870万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 34.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.74万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額97,813円。3LDKなら月額97,813円が相場です。
2LDK
79,000〜85,000円
81,000円
3LDK
90,000〜115,000円
97,813円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
13件
10〜15万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。