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甲子園リバーサイドハイツ

兵庫県西宮市甲子園口北町12-5 | 築56年 | 113戸

推定相場
甲子園リバーサイドハイツ
最新データ
2026年3月
売買89件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.4万円。周辺エリア平均（48.7万円）より29.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2026年は34.4万/㎡へ、12年間で110.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2022年には86,000円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.941
代表面積 80.69㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・58件）で、平均2,580万円です。4SLDKが最も高く平均4,180万円、1LDKは平均2,067万円です。
1LDK
3件
2,067万
2LDK
14件
2,108万
2SLDK
4件
2,623万
3LDK
58件
2,580万
4SLDK
4件
4,180万
4LDK
4件
3,590万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,067万 2,031万 2,140万
2LDK 14件 2,108万 1,778万 2,878万
2SLDK 4件 2,623万 2,317万 3,237万
3LDK 58件 2,580万 1,584万 3,454万
4SLDK 4件 4,180万 4,180万 4,180万
4LDK 4件 3,590万 3,327万 3,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.2万円）と比べて1.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31.2万/㎡
24件
4-7階
30.2万/㎡
57件
8階以上
32.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市甲子園口北町12-5
築年月1970年2月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数113戸
専有面積57.45m² ～ 133.94m²
分譲会社八幡不動産
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲子園リバーサイドハイツ 1970 113戸 34.4万 4,180万
パラツィーナ甲子園口2 1985 32戸 30.2万 730万
パラツィーナ甲子園口 1984 38戸 35.2万 850万
プレサンスグラン甲子園口北町 2025 24戸 - -
フロンティア甲子園口 2008 20戸 - -
パークハイム甲子園口 1987 13戸 31.1万 2,500万
カサ甲子園口 1982 8戸 21.1万 480万
ラックス二番館 1979 27戸 - -
ジークレフ甲子園口北町 2018 18戸 63.2万 5,980万
ハイム甲子園 1991 41戸 - -
フォルム甲子園口北町 2000 19戸 70.7万 5,990万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4SLDK - - - - - - 34.4万 34.4万
3LDK 32.6万 31.2万 30.5万 33.8万 30.4万 26.3万 28.8万 -
2LDK - 29.7万 32.5万 31.1万 - 31.5万 26.4万 -
4LDK - - - - 25.2万 27.2万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4SLDK 120㎡〜 4,180万 34.41万/㎡
2026年2月 高層 4SLDK 120㎡〜 4,180万 34.41万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.71万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.68万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,890万 40.36万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.52万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.54万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.4万/㎡
2025年12月 高層 4SLDK 120㎡〜 4,180万 34.41万/㎡
2025年12月 高層 4SLDK 120㎡〜 4,180万 34.41万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,490万 34.77万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.61万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,570万 21.93万/㎡
2024年1月 中層 4LDK 130㎡〜 3,380万 25.24万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 130㎡〜 3,680万 27.48万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 70㎡〜 1,890万 26.4万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 130㎡〜 3,880万 28.97万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,390万 33.38万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.46万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,790万 32.98万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.41万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.41万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.32万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.46万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.32万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.68万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 130㎡〜 3,380万 25.24万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.61万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.23万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.5万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 70㎡〜 2,690万 37.56万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.44万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.84万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,090万 36.79万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,090万 36.53万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 33.23万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.81万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2022年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,480万 34.63万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.04万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.04万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.06万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 55㎡〜 1,870万 32.55万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,590万 30.61万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.14万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 55㎡〜 1,970万 34.3万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.05万/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.94万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.74万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額97,813円。3LDKなら月額97,813円が相場です。
2LDK
81,000円
79,000〜85,000円
3LDK
97,813円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
13件
10〜15万
5件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,282円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,299円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,299円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,326円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,354円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,284円/㎡
2021年12月 高層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,299円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,282円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,396円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,403円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,304円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,546円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,646円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,223円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,282円/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,177円/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,339円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,170円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。