グランステイツ甲子園二番町
兵庫県西宮市甲子園二番町8-13 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.1万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、6年間で11.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 79.14㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,944万円です。3LDKが最も高く平均4,944万円、３ＬＤＫは平均4,657万円です。
３ＬＤＫ
4,657万
2件
3LDK
4,944万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,657万 | 4,453万 | 4,860万 |
| 3LDK | 7件 | 4,944万 | 4,453万 | 5,844万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園二番町8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 78.96m² ～ 107.86m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩15分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランステイツ甲子園二番町 | 2000 | 41戸 | 61.4万 | 4,850万 |
| 甲子園第８コーポラス | 1972 | 127戸 | 23.0万 | 980万 |
| 甲子園第８コーポラスＡ棟 | 1972 | 76戸 | 19.5万 | 980万 |
| ルモンリックス上甲子園 | 1981 | 9戸 | 23.6万 | 2,580万 |
| ワコーレ甲子園二番町 | 2003 | 27戸 | 58.7万 | 5,900万 |
| ファミーユ上甲子園 | 1975 | 6戸 | - | - |
| パークナード上甲子園 | 2009 | 47戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ワコーレ甲子園若草町 | 1998 | 21戸 | 47.3万 | 3,980万 |
| サンハイム上甲子園 | 1982 | 10戸 | 21.5万 | 820万 |
| レジデンスコート西宮若草町 | 2016 | 47戸 | 72.6万 | 6,480万 |
| 上甲子園グランドコーポ | 1981 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 59.9万 | 63.6万 | 61.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 61.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 57.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。