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ヴィラン夙川山手

兵庫県西宮市深谷町2-57 | 築44年 | 15戸

推定相場
ヴィラン夙川山手
最新データ
2025年12月
売買43件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（25.9万円）より29.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より60.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、11年間で46.9%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.611
代表面積 104.15㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・31件）で、平均3,208万円です。3LDKが最も高く平均4,315万円、4LDKは平均3,208万円です。
3LDK
10件
4,315万
4LDK
31件
3,208万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 4,315万 2,340万 4,774万
4LDK 31件 3,208万 1,980万 4,471万

物件概要

所在地兵庫県西宮市深谷町2-57
築年月1982年6月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数15戸
専有面積97.76m² ～ 111.39m²
分譲会社夙川ハウス
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩14分
🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩15分

学区情報

小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラン夙川山手 1982 15戸 18.2万 1,980万
アズシス夙川 2001 18戸 33.6万 2,580万
サンクタス苦楽園北夙川通り 2013 17戸 59.5万 4,880万
ライオンズ苦楽園グラングレイド 2015 38戸 86.3万 7,780万
グランミュゼ夙川 1991 6戸 41.4万 4,280万
フォルム夙川グランデ 1991 8戸 - -
ニュー夙川マンション 1968 65戸 27.1万 2,680万
ザ・シーズン夙川 2007 3戸 48.9万 9,800万
ビクトリアコート夙川 1993 24戸 - -
テラス苦楽園 2008 26戸 53.6万 4,180万
サンリヤン苦楽園 2005 27戸 53.6万 3,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212025
4LDK 26.5万 29.7万 35.2万 33.0万 28.7万 26.3万 23.1万 19.2万
3LDK 34.0万 32.2万 - - 21.0万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.2万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.2万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 105㎡〜 2,300万 21.14万/㎡
2021年9月 中層 4LDK 100㎡〜 2,480万 23.82万/㎡
2021年7月 低層 4LDK 100㎡〜 2,080万 20.13万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.1万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.7万/㎡
2021年4月 低層 ー 100㎡〜 2,380万 23.04万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,380万 22.86万/㎡
2021年10月 中層 4LDK 100㎡〜 2,480万 23.82万/㎡
2020年9月 低層 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.94万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 100㎡〜 2,680万 25.94万/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 95㎡〜 2,080万 20.99万/㎡
2020年4月 中層 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.7万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.7万/㎡
2019年9月 高層 4LDK 110㎡〜 3,200万 28.73万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.62万/㎡
2019年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.58万/㎡
2019年5月 中層 4LDK 100㎡〜 2,850万 27.41万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.54万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 100㎡〜 2,850万 27.37万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 95㎡〜 2,080万 20.99万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.42万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 100㎡〜 3,680万 35.34万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,180万 30.58万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,380万 32.46万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 100㎡〜 3,680万 35.34万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 100㎡〜 3,850万 36.97万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 100㎡〜 3,480万 33.42万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 110㎡〜 3,580万 32.23万/㎡
2016年6月 中層 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.67万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 110㎡〜 3,580万 32.23万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.67万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 110㎡〜 3,280万 29.67万/㎡
2015年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.5万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 110㎡〜 3,780万 34.03万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 95㎡〜 2,590万 26.5万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 110㎡〜 3,780万 34.03万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 110㎡〜 4,030万 36.28万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 110㎡〜 4,080万 36.73万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 110㎡〜 3,950万 35.56万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 110㎡〜 3,950万 35.56万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 110㎡〜 4,050万 36.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。