ワコーレ西宮エグゼ
兵庫県西宮市津門稲荷町11-20 | 築12年 | 35戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の54.9万/㎡から2024年は58.7万/㎡へ、7年間で6.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.8万円/㎡
レンジ
60.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.212
補正係数 ×2.212
代表面積 65.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,753万円です。3LDKが最も高く平均3,966万円、２ＬＤＫは平均3,753万円です。
２ＬＤＫ
3,753万
8件
３ＬＤＫ
3,807万
4件
2SLDK
3,819万
3件
3LDK
3,966万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,753万 | 3,289万 | 4,350万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,807万 | 3,574万 | 3,959万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,819万 | 3,747万 | 3,963万 |
| 3LDK | 3件 | 3,966万 | 3,716万 | 4,091万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門稲荷町11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 57.58m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
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西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
市立今津津門小学校
中学校
市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西宮エグゼ | 2014 | 35戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| 西宮ハイツヤマト | 1972 | - | - | - |
| コスモ西宮 | 1996 | 37戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| グレイスロワ西宮 | 2015 | 33戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| ワコーレ西宮AXE | 2008 | - | - | - |
| ベルク西宮 | 1996 | - | - | - |
| ファインビュー西宮 | 1999 | 277戸 | 60.8万 | 3,500万 |
| エスコート西宮グランハーツ | 2013 | 47戸 | 78.0万 | 5,380万 |
| 西ノ宮アーバンライフ | 1995 | - | - | - |
| ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス | 2012 | 28戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| ステイツ西宮中央 | 1994 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | - | - | 53.5万 | - |
| 2SLDK | - | 52.5万 | 49.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。