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ファインビュー西宮

兵庫県西宮市津門大塚町2-30 | 築27年 | 277戸

推定相場
ファインビュー西宮
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（63.8万円）より4.8%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を32.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で88.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,300〜131,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・48件）で、平均4,139万円です。3DKが最も高く平均4,330万円、2LDKは平均3,767万円です。
2LDK
28件
3,767万
3DK
6件
4,330万
3LDK
48件
4,139万
4LDK
11件
4,286万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 3,767万 2,648万 4,922万
3DK 6件 4,330万 3,510万 4,980万
3LDK 48件 4,139万 3,019万 5,570万
4LDK 11件 4,286万 3,465万 5,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-5階（37.0万円）と比べて14.8万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
37万/㎡
11件
6-10階
48.8万/㎡
7件
11-20階
55.6万/㎡
40件
21階以上
51.8万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市津門大塚町2-30
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付29階建
総戸数277戸
専有面積55.30m² ～ 102.33m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社新井組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阪神国道駅
阪急今津線
徒歩3分
🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩5分
🚉
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立津門小学校
中学校
市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファインビュー西宮 1999 277戸 60.8万 3,500万
ベルアーバニティ西宮 1996 29戸 59.3万 4,380万
ファスタージュ西ノ宮 2007 34戸 57.1万 3,480万
コスモ西宮 1996 37戸 50.9万 4,080万
ワコーレ西宮エグゼ 2014 35戸 58.7万 3,380万
グレイスロワ西宮 2015 33戸 61.2万 3,680万
エスコート西宮グランハーツ 2013 47戸 78.0万 5,380万
ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス 2012 28戸 53.7万 4,180万
フレンテ西宮西館 1995 85戸 - -
エヌヴィ西宮駅前 2013 26戸 68.8万 4,280万
西宮津門ハイデンス 1978 20戸 23.2万 1,580万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 53.3万 55.0万 54.7万 59.2万 54.3万 66.5万 - 60.8万
3DK 48.7万 - - - - 51.7万 - 72.4万
3LDK 51.1万 49.6万 54.9万 53.6万 52.4万 - 65.0万 74.7万
4LDK - 43.6万 - - - 60.1万 - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 25〜29階 2LDK 55㎡〜 3,500万 60.76万/㎡
2026年3月 13〜18階 3DK 65㎡〜 4,680万 69.47万/㎡
2026年2月 13〜18階 3DK 65㎡〜 4,980万 73.92万/㎡
2026年2月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.7万/㎡
2026年1月 13〜18階 3DK 65㎡〜 4,980万 73.92万/㎡
2025年5月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.98万/㎡
2025年5月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.2万/㎡
2025年12月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 5,570万 71.12万/㎡
2025年10月 13〜18階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.7万/㎡
2024年4月 13〜18階 3DK 65㎡〜 3,480万 51.66万/㎡
2024年4月 13〜18階 2LDK 65㎡〜 4,880万 75.05万/㎡
2024年1月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 3,890万 63.54万/㎡
2024年10月 25〜29階 4LDK 80㎡〜 4,998万 60.14万/㎡
2024年10月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.06万/㎡
2023年8月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.63万/㎡
2023年8月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.25万/㎡
2023年6月 13〜18階 2LDK 70㎡〜 3,980万 54.25万/㎡
2023年11月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.17万/㎡
2022年9月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 3,300万 48.99万/㎡
2022年7月 25〜29階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.4万/㎡
2022年6月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,488万 56.36万/㎡
2022年5月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,799万 62.05万/㎡
2022年5月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.94万/㎡
2022年4月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,899万 63.68万/㎡
2022年1月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.8万/㎡
2022年10月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,488万 56.36万/㎡
2021年9月 25〜29階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.27万/㎡
2021年8月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,170万 52.36万/㎡
2021年8月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.21万/㎡
2021年4月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 3,580万 48.8万/㎡
2021年2月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.7万/㎡
2021年12月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65.17万/㎡
2021年11月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 4,788万 60.13万/㎡
2021年10月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.16万/㎡
2020年5月 13〜18階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.21万/㎡
2020年4月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 4,050万 50.86万/㎡
2020年3月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 4,150万 52.11万/㎡
2020年2月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 3,580万 58.47万/㎡
2020年2月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.34万/㎡
2020年2月 13〜18階 4LDK 75㎡〜 4,150万 52.11万/㎡
2020年2月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 3,950万 49.6万/㎡
2020年12月 19〜24階 2LDK 70㎡〜 3,780万 51.52万/㎡
2020年12月 1〜6階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.21万/㎡
2020年11月 1〜6階 4LDK 100㎡〜 4,100万 40.38万/㎡
2019年6月 25〜29階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.51万/㎡
2019年6月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.67万/㎡
2019年4月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 3,800万 56.48万/㎡
2019年3月 25〜29階 3DK 65㎡〜 3,280万 48.69万/㎡
2019年1月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.73万/㎡
2019年12月 25〜29階 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.89万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額141,205円。4LDKなら月額139,000円が相場です。
2LDK
133,739円
108,000〜170,000円
3DK
105,000円
100,000〜120,000円
3LDK
141,205円
100,000〜180,000円
4LDK
139,000円
135,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
53件
15〜20万
18件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,004円/㎡
2025年1月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,123円/㎡
2025年1月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,930円/㎡
2024年9月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,840円/㎡
2024年9月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,453円/㎡
2024年8月 19〜24階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,205円/㎡
2024年8月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,353円/㎡
2024年8月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,004円/㎡
2024年3月 19〜24階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,727円/㎡
2024年2月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,840円/㎡
2024年10月 19〜24階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,078円/㎡
2023年8月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,009円/㎡
2023年5月 25〜29階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,260円/㎡
2023年5月 1〜6階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,850円/㎡
2023年1月 25〜29階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,960円/㎡
2023年1月 25〜29階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,633円/㎡
2023年12月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,976円/㎡
2022年5月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,935円/㎡
2022年5月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,949円/㎡
2022年1月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,840円/㎡
2021年6月 25〜29階 3DK 60㎡〜 100,000円 1,633円/㎡
2021年12月 25〜29階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,083円/㎡
2021年12月 19〜24階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2021年10月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,181円/㎡
2020年7月 7〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,840円/㎡
2020年6月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,976円/㎡
2020年6月 19〜24階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,249円/㎡
2020年5月 19〜24階 4LDK 75㎡〜 140,000円 1,807円/㎡
2020年4月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,017円/㎡
2020年11月 19〜24階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,858円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。