ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス
兵庫県西宮市津門仁辺町2-7 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420162021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2026年は53.7万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 77.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,495万円です。3LDKが最も高く平均4,495万円、2SLDKは平均4,231万円です。
2SLDK
4,231万
3件
3LDK
4,495万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,231万 | 4,028万 | 4,451万 |
| 3LDK | 5件 | 4,495万 | 4,180万 | 5,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（51.4万円）と比べて1.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
51.4万/㎡
4-7階
4件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市津門仁辺町2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 75.45m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | 信和 三和エステート |
| 施工会社 | 三和 信和建設 |
| 管理会社 | 信和建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩8分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立津門小学校
中学校
西宮市立今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス | 2012 | 28戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| グレイスロワ西宮 | 2015 | 33戸 | 61.2万 | 3,680万 |
| ベルアーバニティ西宮２ | 1996 | 21戸 | 32.1万 | 2,080万 |
| 西宮津門ハイデンス | 1978 | 20戸 | 23.2万 | 1,580万 |
| ファインビュー西宮 | 1999 | 277戸 | 60.8万 | 3,500万 |
| ワコーレ西宮エグゼ | 2014 | 35戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| ベルアーバニティ西宮 | 1996 | 29戸 | 59.3万 | 4,380万 |
| 西宮津門レックスマンション | 1984 | 40戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| コスモ西宮 | 1996 | 37戸 | 50.9万 | 4,080万 |
| ファスタージュ西ノ宮 | 2007 | 34戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| ジオ西宮テラスイースト | 2025 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | - | 50.9万 | 57.5万 | - | 53.7万 |
| 2SLDK | - | 47.5万 | - | 51.0万 | 55.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。