サンロイヤル西宮
兵庫県西宮市池田町10-22 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2021年は28.6万/㎡へ、8年間で34.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2025年には52,056円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 19.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均708万円です。1Kが最も高く平均713万円、1Rは平均708万円です。
1R
708万
11件
1K
713万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 708万 | 506万 | 933万 |
| 1K | 7件 | 713万 | 467万 | 1,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（23.1万円）と比べて8.2万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
23.1万/㎡
4-7階
11件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市池田町10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 18.10m² ～ 38.98m² |
| 分譲会社 | 文田住建 |
| 施工会社 | 播磨工業所 |
| 管理会社 | 国際ライフパートナー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル西宮 | 1984 | 31戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| 西宮スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 43.0万 | 2,600万 |
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| サニーハウス松原 | 1977 | 9戸 | - | - |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| エヌヴィ西宮駅前 | 2013 | 26戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| フレンテ西宮西館 | 1995 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.0万 | - | - | - | - | - | 36.5万 | 21.8万 |
| 1R | - | 33.0万 | 33.2万 | 33.3万 | 21.9万 | 30.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 21.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 36.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 30.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 560万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 29.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 750万 | 32.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 33.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 720万 | 18.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 790万 | 20.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 698万 | 17.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額45,071円。2DKなら月額55,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜68,000円
45,071円
1K
39,000〜53,000円
45,833円
2DK
55,000〜55,000円
55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
28件
5〜8万
9件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワ��ルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,284円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。