樋之池町アーバンライフ
兵庫県西宮市樋之池町27-53 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、12年間で35.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 78.16㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均4,471万円、2LDKは平均3,739万円です。
2LDK
3,739万
3件
3LDK
4,331万
14件
4LDK
4,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,739万 | 3,302万 | 4,480万 |
| 3LDK | 14件 | 4,331万 | 3,353万 | 5,840万 |
| 4LDK | 5件 | 4,471万 | 3,915万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（45.4万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
45.4万/㎡
4-7階
12件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市樋之池町27-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.82m² ～ 97.83m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 樋之池町アーバンライフ | 1997 | 35戸 | 57.3万 | 4,480万 |
| イトーピア苦楽園樋之池町 | 1998 | 18戸 | 52.0万 | 3,780万 |
| 苦楽園ガーデンズ | 1981 | 20戸 | 24.3万 | 2,280万 |
| エスリード苦楽園老松町 | 2010 | 89戸 | 58.1万 | 4,480万 |
| 苦楽園ヒルズ２号棟 | 1977 | 176戸 | 31.3万 | 2,780万 |
| ロイヤル苦楽園マドリーゼ | 2007 | 24戸 | 55.6万 | 4,380万 |
| 北夙川マンション | 1973 | 30戸 | 27.3万 | 1,880万 |
| テラス苦楽園 | 2008 | 26戸 | 53.6万 | 4,180万 |
| 苦楽園ヒルズ１号棟 | 1982 | 176戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| ブランズ苦楽園A棟 | 2008 | - | 46.1万 | 4,680万 |
| ブランズ苦楽園B棟 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.4万 | - | 57.3万 |
| 3LDK | 43.1万 | 39.7万 | 50.3万 | 38.1万 | 44.8万 | 44.7万 | 66.1万 | - |
| 4LDK | - | - | 41.8万 | 41.4万 | 55.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。