夙川台サンハイツＡ－２棟
兵庫県西宮市柏堂町6-23 | 築52年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20182019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.573
補正係数 ×0.573
代表面積 107.54㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均1,693万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,721万円、３ＬＤＫは平均1,468万円です。
３ＬＤＫ
1,468万
2件
４ＬＤＫ
1,721万
2件
4LDK
1,693万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,468万 | 1,412万 | 1,524万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,721万 | 1,626万 | 1,816万 |
| 4LDK | 7件 | 1,693万 | 1,665万 | 1,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.6万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
2件
14.4万/㎡
3階以上
5件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柏堂町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年4月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 102.02m² ～ 107.54m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立苦楽園小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川台サンハイツＡ－２棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＡ－３棟 | 1974 | 48戸 | 12.9万 | 1,390万 |
| 藤和ライブタウン夙川台 | 1981 | 16戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| 夙川台サンハイツＡ－１棟 | 1974 | 155戸 | - | - |
| 夙川台サンハイツ | 1973 | 48戸 | 16.6万 | 1,780万 |
| 夙川台サンハイツＣ棟 | 1973 | 155戸 | 11.6万 | 1,098万 |
| 夙川台サンハイツＡ棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＢ－２棟 | 1974 | 155戸 | 19.9万 | 2,300万 |
| 夙川台サンハイツＢ棟 | 1974 | 36戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| グランドムール甑岩 | 1990 | 24戸 | 20.3万 | 2,290万 |
| 進和苦楽園アーバンライフ３号棟 | 1979 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 14.4万 | 16.2万 | 15.8万 | 15.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,698万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.44万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。