藤和ライブタウン夙川台
兵庫県西宮市柏堂町9-8 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、10年間で12.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,408万円です。4LDKが最も高く平均2,020万円、3LDKは平均1,408万円です。
1LDK
1,626万
8件
2LDK
1,474万
2件
3LDK
1,408万
8件
4LDK
2,020万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,626万 | 1,215万 | 1,957万 |
| 2LDK | 2件 | 1,474万 | 1,367万 | 1,580万 |
| 3LDK | 8件 | 1,408万 | 924万 | 1,926万 |
| 4LDK | 4件 | 2,020万 | 1,802万 | 2,108万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（15.0万円）と比べて4.7万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
15万/㎡
3階以上
10件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柏堂町9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 74.01m² ～ 109.71m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 松本工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン夙川台 | 1981 | 16戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| 夙川台サンハイツＡ－１棟 | 1974 | 155戸 | - | - |
| 夙川台サンハイツＡ棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＡ－２棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＡ－３棟 | 1974 | 48戸 | 12.9万 | 1,390万 |
| 夙川台サンハイツＣ棟 | 1973 | 155戸 | 11.6万 | 1,098万 |
| 夙川台サンハイツ | 1973 | 48戸 | 16.6万 | 1,780万 |
| 夙川台サンハイツＢ－２棟 | 1974 | 155戸 | 19.9万 | 2,300万 |
| 夙川台サンハイツＢ棟 | 1974 | 36戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| メゾンドール苦楽園 | 1979 | - | - | - |
| リブコート苦楽園モニモスの丘 | 2003 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 22.9万 | 20.1万 | 18.2万 | 15.5万 |
| 3LDK | 19.1万 | 15.5万 | 13.8万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 14.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.47万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.26万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.15万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.5万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.65万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 1,250万 | 11.4万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.26万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.65万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.08万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,660万 | 15.14万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.15万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,450万 | 13.22万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.36万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。