セーリオ西宮アヴェニス
兵庫県西宮市松原町2-13 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102015201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の45.4万/㎡から2021年は53.1万/㎡へ、11年間で17.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には150,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・4件）で、平均3,175万円です。2LDKが最も高く平均3,175万円、２ＬＤＫは平均2,788万円です。
２ＬＤＫ
2,788万
4件
2LDK
3,175万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,788万 | 294万 | 4,275万 |
| 2LDK | 4件 | 3,175万 | 3,027万 | 3,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、4-7階（48.9万円）と比べて1.9万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
48.9万/㎡
8階以上
4件
50.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松原町2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 53.57m² ～ 88.87m² |
| 分譲会社 | 巨勢雄 |
| 施工会社 | 巨勢工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| ヴェルドール西宮 | 1989 | 20戸 | 43.4万 | 3,398万 |
| サニーハウス松原 | 1977 | 9戸 | - | - |
| 西宮津門レックスマンション | 1984 | 40戸 | 44.8万 | 3,380万 |
| サンロイヤル西宮 | 1984 | 31戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| 西宮ハイム | 1985 | 24戸 | 29.7万 | 600万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 45.4万 | 50.0万 | - | 51.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額121,250円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
2LDK
120,000〜125,000円
121,250円
4LDK
160,000〜170,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。