ローズヴィラ西宮
兵庫県西宮市松原町3-28 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2020年は41.7万/㎡へ、7年間で18.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.693
補正係数 ×1.693
代表面積 85.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均3,886万円です。3LDKが最も高く平均4,960万円、２ＬＤＫは平均3,194万円です。
３ＬＤＫ
3,425万
5件
２ＬＤＫ
3,194万
2件
2LDK
3,198万
2件
3LDK
4,960万
2件
4LDK
3,886万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,425万 | 2,430万 | 4,128万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,194万 | 3,042万 | 3,345万 |
| 2LDK | 2件 | 3,198万 | 3,143万 | 3,253万 |
| 3LDK | 2件 | 4,960万 | 3,812万 | 6,107万 |
| 4LDK | 5件 | 3,886万 | 3,670万 | 4,271万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
39.6万/㎡
4-7階
5件
41.6万/㎡
8階以上
2件
37.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松原町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 69.61m² ～ 135.32m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
今津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズヴィラ西宮 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| サンロイヤル西宮 | 1984 | 31戸 | 35.4万 | 1,280万 |
| ワコーレ西宮フェリッツァ | 2003 | 36戸 | 57.2万 | 4,080万 |
| 西宮スカイハイツ | 1976 | 117戸 | 43.0万 | 2,600万 |
| ワコーレ西宮ザ・フィールズ | 2011 | 25戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| セーリオ西宮アヴェニス | 2006 | 39戸 | 53.1万 | 3,480万 |
| 西宮松原町パークホームズ | 1998 | 28戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| プラウド西宮松原町 | 2015 | 37戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| サニーハウス松原 | 1977 | 9戸 | - | - |
| エヌヴィ西宮駅前 | 2013 | 26戸 | 68.8万 | 4,280万 |
| ユニーブル西宮 | 1998 | 27戸 | 52.3万 | 3,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.9万 | - | - | - | 42.8万 |
| 4LDK | - | - | 40.6万 | 39.7万 | - | 40.6万 |
| 3LDK | 35.1万 | - | - | - | 44.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,388万 | 44.03万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.61万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 40.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,750万 | 35.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,867円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。