セレッソコート甲子園口

兵庫県西宮市松並町7 | 築25年 | 68戸

推定相場

セレッソコート甲子園口

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

48.5〜65.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.631

代表面積 95.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・18件）で、平均5,361万円です。4LDKが最も高く平均5,361万円、3LDKは平均4,805万円です。

3LDK

9件

4,805万

4LDK

18件

5,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	4,805万	3,680万	5,670万
4LDK	18件	5,361万	3,632万	6,930万

階数別の㎡単価

1-5階

54.5万/㎡

14件

6-10階

51.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市松並町7
築年月	2001年4月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	68戸
専有面積	66.00m² ～ 106.45m²
分譲会社	さくら不動産都市綜研インベストバンク
施工会社	鹿島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

瓦林小学校

中学校

瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート甲子園口	2001	68戸	55.8万	3,680万
ジェイグラン甲子園口松並町	2007	145戸	69.5万	6,280万
パストラル甲子園	1977	65戸	28.9万	1,780万
ロイヤルシャトー松並町	1988	41戸	51.5万	4,990万
ステイツグラン甲子園口松並町	2004	84戸	68.3万	5,500万
コスモハイツ甲子園口	1973	93戸	24.8万	1,490万
ガーデンヒルズ甲子園口	2007	194戸	64.0万	4,680万
パークホームズ甲子園口	2014	57戸	84.4万	5,980万
甲子園口ビューハイツ北棟	1978	70戸	42.3万	3,298万
甲子園口ビューハイツ	1978	70戸	42.3万	3,298万
甲子園口パークハウス	2001	46戸	48.7万	3,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	54.0万	-	57.0万	-	67.5万	61.0万
4LDK	48.7万	46.8万	52.2万	59.9万	-	53.8万	58.4万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.01万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.23万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.33万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.43万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.53万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,690万	48.11万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	5,680万	59.43万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	95㎡〜	5,180万	54.19万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	95㎡〜	5,580万	58.38万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	95㎡〜	5,580万	58.38万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	105㎡〜	6,380万	59.94万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	105㎡〜	6,380万	59.94万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	105㎡〜	4,780万	44.91万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.85万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.89万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	75㎡〜	4,580万	59.71万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.14万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.79万/㎡
2018年5月	高層	4LDK	105㎡〜	5,390万	50.64万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.79万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	105㎡〜	5,680万	53.36万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	105㎡〜	5,390万	50.64万/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.89万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,160万	39.24万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

126,250円

120,000〜135,000円

4LDK

140,000円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	低層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,772円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,969円/㎡
2014年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,848円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,772円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。