ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-7 | 築27年 | 86戸

推定相場

ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.0万円/㎡

レンジ

53.1〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689

代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均3,195万円です。5LDKが最も高く平均4,682万円、2SLDKは平均2,678万円です。

ー

3件

4,190万

2SLDK

2件

2,678万

3LDK

27件

3,195万

4LDK

5件

4,271万

5LDK

2件

4,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,190万	3,128万	4,738万
2SLDK	2件	2,678万	2,678万	2,678万
3LDK	27件	3,195万	2,580万	3,621万
4LDK	5件	4,271万	3,032万	4,838万
5LDK	2件	4,682万	4,478万	4,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.1万/㎡

8件

4-7階

37.8万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-7
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	86戸
専有面積	70.30m² ～ 150.85m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	竹中工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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洲先駅

阪神武庫川線

徒歩4分

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武庫川団地前駅

阪神武庫川線

徒歩14分

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武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩15分

学区情報

小学校

鳴尾東小学校

中学校

鳴尾南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館	1999	86戸	36.5万	2,790万
ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館	1998	10戸	-	-
ジークレフ西宮武庫川館オーク館	1998	26戸	42.8万	2,950万
ジークレフ西宮武庫川館アビエス館	1998	84戸	34.1万	2,680万
ジークレフクラッシィ西宮	2005	56戸	34.7万	2,680万
ジークレフ第２武庫川	1982	117戸	23.8万	2,090万
武庫川ニュースカイハイツ	1979	82戸	27.1万	1,668万
上田東町住宅3号棟	1975	120戸	17.4万	1,278万
ジークレフ武庫川公園南棟	1991	93戸	39.4万	3,180万
ジークレフフェリス西宮	1993	28戸	30.6万	2,680万
プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル	2001	14戸	49.7万	3,599万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.0万	38.7万	36.2万	36.7万	39.1万	42.2万	42.6万	36.5万
4LDK	-	35.1万	31.6万	-	37.1万	-	-	-
ー	-	34.1万	33.3万	37.4万	-	-	-	-
5LDK	26.4万	26.4万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.55万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.55万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.27万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.58万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,398万	45.71万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.8万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.73万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.54万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.9万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.21万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,398万	45.71万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.21万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.21万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.35万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.56万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.54万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.15万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.13万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.4万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.4万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.57万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.27万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.09万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.67万/㎡
2019年10月	低層	ー	70㎡〜	2,780万	37.4万/㎡
2017年9月	高層	4LDK	120㎡〜	3,650万	29.76万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	120㎡〜	3,880万	31.64万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.18万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	120㎡〜	4,080万	33.27万/㎡
2017年2月	高層	ー	120㎡〜	4,080万	33.27万/㎡
2016年6月	高層	5LDK	150㎡〜	3,980万	26.39万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	120㎡〜	4,300万	35.06万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.86万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.74万/㎡
2016年10月	高層	ー	120㎡〜	4,180万	34.08万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.36万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.65万/㎡
2015年12月	高層	5LDK	150㎡〜	3,980万	26.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。