西宮名塩ウインディヒルズ
兵庫県西宮市東山台2丁目33-1 | 築29年 | 108戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2026年は20万/㎡へ、12年間で17.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には68,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.345
補正係数 ×1.345
代表面積 80.85㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・52件）で、平均1,600万円です。4LDKが最も高く平均1,853万円、3LDKは平均1,600万円です。
2LDK
1,628万
2件
3LDK
1,600万
52件
4LDK
1,853万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,628万 | 1,503万 | 1,752万 |
| 3LDK | 52件 | 1,600万 | 988万 | 2,310万 |
| 4LDK | 6件 | 1,853万 | 1,575万 | 2,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-2階（17.0万円）と比べて3.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
18件
17万/㎡
3階以上
43件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台2丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 88.56m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 藤和不動産 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
西宮市立東山台小学校
中学校
西宮市立塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮名塩ウインディヒルズ | 1997 | 108戸 | 23.8万 | 1,790万 |
| シェラビア東山台二番街２１４号棟 | 1992 | 6戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街２１５号棟 | 1992 | 6戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| 西宮名塩パークハウス１０号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス３５号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街２１９号棟 | 1993 | 12戸 | - | - |
| シェラビア東山台四番街２２０号棟 | 1993 | 16戸 | - | - |
| シェラビア東山台二番街 | 1992 | 64戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| シェラビア東山台四番街 | 1993 | 50戸 | 19.2万 | 1,690万 |
| 西宮名塩パークハウス１８号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス１３号棟 | 1993 | 3戸 | 17.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 18.3万 | - | 21.3万 | 23.4万 | 17.7万 | 20.3万 | 20.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 22.0万 | 18.4万 | - | - |
| 4LDK | 19.0万 | - | 16.4万 | 24.8万 | - | - | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,049万 | 25.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.51万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 23.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 24.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.96万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.63万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,923円。
3LDK
65,000〜80,000円
72,923円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 845円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 883円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 883円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 883円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 918円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 928円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 852円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。