ビューネ西宮五段坂
兵庫県西宮市広田町12-9 | 築27年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 77.52㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・16件）で、平均3,620万円です。4LDKが最も高く平均3,620万円、3LDKは平均2,957万円です。
2LDK
3,232万
3件
3LDK
2,957万
6件
3SLDK
3,411万
2件
4LDK
3,620万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,232万 | 3,006万 | 3,345万 |
| 3LDK | 6件 | 2,957万 | 2,622万 | 3,248万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,411万 | 3,128万 | 3,693万 |
| 4LDK | 16件 | 3,620万 | 2,790万 | 4,902万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（37.1万円）と比べて5.0万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
17件
37.1万/㎡
4-7階
11件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市広田町12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 61.76m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | 昌立地所 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューネ西宮五段坂 | 1999 | 66戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| 西宮高座橋ガーデンハウス | 1997 | 43戸 | 50.5万 | 3,490万 |
| コスモ西宮ロイヤルフォルム | 1997 | 49戸 | 43.1万 | 3,180万 |
| ネオディ西宮 | 1994 | 12戸 | 40.9万 | 3,380万 |
| パレ西宮広田山公園 | 2000 | 21戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| パークサイド西宮 | 1997 | 62戸 | 43.6万 | 2,380万 |
| ヒルクレスト高座町 | 2000 | 17戸 | 35.1万 | 3,480万 |
| 広田マンション | 1984 | 12戸 | 20.6万 | 1,988万 |
| メゾンドアヴニール | 1986 | 52戸 | 36.3万 | 550万 |
| 西宮ハイツ | 1973 | 40戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション西宮高座 | 1989 | 197戸 | 29.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.1万 | - | - | - | - | 38.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 43.7万 | 40.2万 | 42.4万 | 41.3万 | - |
| 4LDK | 32.2万 | - | - | - | 42.4万 | 48.8万 | 41.8万 | - |
| 3SLDK | - | 36.8万 | 38.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。