グランオアシス夙川香櫨園

兵庫県西宮市大浜町1-60 | 築20年 | 97戸

推定相場

グランオアシス夙川香櫨園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092012201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2024年は48.3万/㎡へ、15年間で9.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.0万円/㎡

レンジ

34.0〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.133

代表面積 82.49㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・39件）で、平均3,996万円です。4LDKが最も高く平均4,926万円、2LDKは平均3,381万円です。

2LDK

4件

3,381万

3LDK

39件

3,996万

4LDK

15件

4,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,381万	2,678万	4,370万
3LDK	39件	3,996万	3,174万	5,744万
4LDK	15件	4,926万	4,094万	5,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて3.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

41.6万/㎡

28件

4-7階

45.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大浜町1-60
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	97戸
専有面積	61.77m² ～ 108.30m²
分譲会社	東急不動産藤和不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

香櫨園小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランオアシス夙川香櫨園	2006	97戸	56.0万	4,280万
ヴィークコート夙川香櫨園	2011	109戸	49.8万	4,090万
夙川香櫨園コートハウス	2007	235戸	54.5万	4,280万
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート	2007	124戸	54.5万	4,280万
ファミール西宮夙川公園	1997	-	-	-
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート	2007	111戸	57.7万	4,290万
サクレセーヌ夙川	2006	17戸	56.6万	3,980万
香櫨園アーバンライフ	1997	28戸	45.4万	3,690万
ヴィラン夙川２	1979	9戸	21.0万	2,300万
ヴィラン夙川	1977	8戸	30.6万	3,780万
ヴィラン夙川南棟	1979	9戸	-	-

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	40.9万	-	-	-	-	-	46.0万	44.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	56.0万
3LDK	39.7万	39.3万	44.6万	44.2万	43.9万	43.2万	46.9万	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,380万	43.43万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.99万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.41万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.31万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.35万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.57万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.65万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.22万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,220万	42.13万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.91万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,190万	41.74万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.4万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.04万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.01万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,400万	48.32万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.04万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.22万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.77万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.04万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.27万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,630万	44.01万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.04万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.8万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.66万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,170万	43.13万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.62万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.04万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.62万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,870万	39.27万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.46万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,680万	38.77万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.54万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,070万	40.17万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	42.98万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,880万	40.88万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,070万	41.77万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	42.98万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.25万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.71万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,280万	47.01万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.11万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.4万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,430万	36.41万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.51万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2010年9月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.1万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.43万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.19万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。