サーパス西宮塩瀬壱番館

兵庫県西宮市塩瀬町生瀬1131-103 | 築34年 | 39戸

推定相場

サーパス西宮塩瀬壱番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2023年は14.4万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2017年には75,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.8万円/㎡

レンジ

35.0〜52.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.239

代表面積 118.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均1,636万円です。ーが最も高く平均1,811万円、2LDKは平均1,125万円です。

ー

2件

1,811万

2LDK

4件

1,125万

3LDK

5件

1,128万

4LDK

13件

1,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,811万	1,811万	1,811万
2LDK	4件	1,125万	940万	1,279万
3LDK	5件	1,128万	895万	1,737万
4LDK	13件	1,636万	1,377万	1,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（11.5万円）と比べて1.7万円（+14.8%）高くなっています。

1-2階

11.5万/㎡

8件

3階以上

13.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市塩瀬町生瀬1131-103
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	76.10m² ～ 118.10m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

生瀬駅

JR宝塚線

徒歩15分

学区情報

小学校

生瀬小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西宮塩瀬壱番館	1992	39戸	14.4万	1,700万
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス	2008	50戸	36.6万	2,790万
シェラビア東山台五番街１０６号棟	1997	3戸	-	-
ルネシーズンズガーデン西宮名塩	2006	143戸	24.4万	2,380万
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１１番館	2006	3戸	-	-
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館	2006	143戸	24.4万	2,380万
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１５番館	2006	143戸	22.2万	2,550万
ルネシーズンズガーデン西宮名塩6番館	2006	143戸	-	-
ルネシーズンズガーデン西宮名塩4番館	2006	143戸	21.1万	2,350万
ルネシーズンズガーデン西宮名塩10番館	2006	143戸	21.3万	2,180万
ルネシーズンズガーデン西宮名塩14番館	2006	143戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	-	-	14.1万	-	12.4万	12.3万	13.5万	14.4万
3LDK	-	9.1万	-	-	11.6万	17.6万	9.7万	-
2LDK	13.7万	-	11.6万	-	11.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	4LDK	115㎡〜	1,700万	14.4万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	85㎡〜	870万	9.71万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	115㎡〜	1,700万	14.4万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	115㎡〜	1,480万	12.54万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	115㎡〜	1,480万	12.54万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	85㎡〜	1,580万	17.63万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	115㎡〜	1,590万	13.47万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	115㎡〜	1,290万	10.93万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	115㎡〜	1,290万	10.93万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.57万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	115㎡〜	1,590万	13.47万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	115㎡〜	1,380万	11.69万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.57万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	75㎡〜	880万	11.18万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	115㎡〜	1,590万	13.47万/㎡
2019年9月	中層	ー	115㎡〜	1,590万	13.47万/㎡
2019年3月	中層	ー	115㎡〜	1,590万	13.47万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	110㎡〜	1,580万	14.1万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	75㎡〜	880万	11.57万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	110㎡〜	1,580万	14.1万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	780万	9.14万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.71万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.71万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	115㎡〜	1,280万	10.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK

87,500円

75,000〜100,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	75,000円	878円/㎡
2015年5月	低層	4LDK	115㎡〜	100,000円	847円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,238円/㎡
2015年3月	高層	4LDK	115㎡〜	100,000円	847円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	50,000円	678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。